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樂富德強苑788萬 綠表居屋王 十大未補價最貴呎價居屋 8個加辣後誕生 人氣: 144 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2695&issue=20170419
【明報專訊】樓市升勢凌厲,全港居屋王紀錄短短半個月內再度改寫。樂富德強苑本月有3房戶雙破頂成交,獲綠表公屋客以未補價788萬元承接,除打破長沙灣樂年花園上月底創下的730萬元紀錄外,更為全港未補價實呎首破1.2萬元大關居屋。事實上,若以呎價計,全港十大居屋王紀錄,有8個於政府去年11月初加辣後的近半年誕生。

明報記者 方可兒

即使政府去年11月初提高雙倍印花稅率,買家仍以破頂價入市,用家主導的居二市場尤甚。

若以呎價計,全港首10個居屋王紀錄有8個是加辣後誕生,主要來自旺角富榮花園、香港仔雅濤閣、樂富德強苑等。

若以成交價計,筲箕灣東旭苑、香港仔雅濤閣、長沙灣樂年花園及樂富德強苑更頻錄新高成交,由去年最貴的689萬元上升至現時最貴的788萬元。

半月再破頂 實呎首破1.2萬

世紀21聯席董事黃澤龍表示,德強苑A座高層9室,實用面積656方呎(建築面積826方呎),3房間隔,座向東南,可望球場景觀。新買家為綠表公屋客,因家庭成員較多,心儀大單位,再加上上址享開揚景致,遂以788萬元(未補地價)承接,實呎12,012元(建呎9685元),成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。

上址原業主於2001年以191萬元(未補地價)購入,持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%,估計補地價後將逾1100萬元、實呎逾1.6萬元。

同類單位1年升值近200萬

事實上,德強苑只設兩座,上址為面積最大一款單位,向來成交甚少。對上一宗已是去年5月,當時相同面積單位曾以592萬元(未補地價)易手,意味樓價1年內急升近200萬元。

黃澤龍續指,屋苑現已沒有相同面積的放盤,細一款、實用面積574方呎的3房戶叫價亦要700萬元、實呎1.22萬元。

雅濤閣實呎11979元 未補價居屋次高

此外,房委會資料顯示,香港仔雅濤閣低層單位,實用面積576方呎,3房間隔,以690萬元(未補地價)成交,實呎11,979元,呎價創全港未補地價居屋次高。

錦泰苑未補價628萬 新界居屋王

另外,新界居屋王紀錄於加辣後亦三度破頂,馬鞍山錦泰苑打破「常客」沙田愉翠苑,最近一伙向海、鳳凰樓層3房戶榮登新界居屋王。世紀21分行經理莊端生表示,錦泰苑F座高層一伙實用面積650方呎(建築面積847方呎)3房單位,以628萬元(未補地價)成交,實呎9662元(建呎7414元),成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2000年10月以161.8萬元(未補地價)購入,帳面獲利466.2萬元或近3倍。
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