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樓價飈升 安老按揭宗數倍增 居屋公屋業主 今年首季申請佔逾半 人氣: 20 回覆: 0


【明報專訊】樓價持續上升,逆按揭的申請宗數於近月激增。據按證公司數據,旗下逆按揭產品「安老按揭」新申請宗數近兩季都錄得高速增長,去年第四季按年大增接近1倍,今年首季的按年增長亦達到70%。市場人士分析,由於樓價持續高企,不少市民趁高估值申請安老按揭,從而取得可觀的年金,加上安老按揭去年擴至資助房屋,令更多人可以申請安老按揭。

明報記者 廖毅然

根據按證公司數據,安老按揭計劃在2016年錄得446宗新申請宗數,按年上升21%。但若以季度細分,去年第四季的新申請宗數達到214宗,按年大幅增加93%,當中尤以11月份最多,單月錄得105宗新申請,按年大幅增加1.7倍。今年首季,新申請宗數亦達到172宗,較去年同期增加70%。

關焯照:料樓價見頂 鎖定較高年金

嶺南大學經濟系教授何濼生認為,樓價持續上升,現時以高估值的物業申請安老按揭,可爭取到更多的每月年金收入,「賺盡」樓價升幅。

經濟學者關焯照則認為,樓價上升固然是一大誘因,但從反方向思考,有可能是更多業主認為樓價已經見頂,故選擇在此時申請,以鎖定較高的年金,以免日後樓價下跌時才申請,所得年金會較少。

按證公司2011年7月推出安老按揭,做法是讓55歲或以上的物業持有人,把物業作為抵押品,換取每月穩定的年金收入,但同時繼續在物業內居住,直至百年歸老後,由繼承人選擇是否清還貸款贖回物業。物業估值若在800萬元或以下,可以100%的估值用作計算年金,若以800萬元的物業為例,選擇終身收取年金,若申請者70歲單人,每月可獲24,800元(見表1)。

何濼生:與放寬資助房屋業主申請有關

但何濼生認為,申請宗數急增亦有可能與資助房屋業主的申請增加有關。安老按揭計劃自去年10月中起擴展至未補地價資助出售房屋,即居屋及公屋等,其後的11月份申請宗數立刻大增。根據按證公司提供的數據,由去年10月中至今年3月底,資助房屋佔安老按揭計劃的申請約200宗,佔期內新申請比例超過一半。

麥萃才:冀提升退休後生活質素

浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則認為,除了樓價因素之外,安老按揭申請大增,相信與香港市民對退休後生活的要求提升有關,這群業主通常都是高學歷、中產階產並且沒有子女,可放心把物業抵押。即使有子女的,有見近年養兒防老已不合時宜,把物業抵押以收取年金,可減輕子女供養父母的負擔,亦可避免家庭紛爭。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8631&issue=20170418
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