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九成半按揭 推高未補價居屋做價 人氣: 19 回覆: 0


【明報專訊】新公屋富戶政策將至,綠表居屋買賣可承做最高九成半按揭,間接推高未補價居屋成交價。學者認為,政府現有政策扭曲市場,令居屋做價超出其應有價值,不排除未來數月仍有高價綠表居屋成交湧現。

事實上,由於有房委會擔保,在現行政策下未補地價居屋客,最高可承做九成半按揭,以今次成交之德強苑為例,成交價788萬元,綠表買家只需付樓價5%作首期,即39.4萬元。不過,若購買同等價錢私樓,首期則大大提高7倍至315.2萬元(見表)。現時樓齡10多年的市區鐵路上蓋屋苑動輒近800萬元,但實用面積僅約500方呎2房單位。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示,未補價居屋買家需經過壓力測試,且只能承做以P為基準之按揭計劃,不能承做實際按息較平之H按計劃。若買家以九成半按揭購上述單位,每月入息需逾7.4萬元。不過中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,由於按揭獲房委會擔保,實際執行上各銀行做法不一,部分較「鬆手」則毋須做壓力測試。本報昨向金管局查詢,發言人回應稱,金管局的監管措施不適用於未補地價按揭貸款,但銀行需符合房委會擔保的條件,並需要為這些按揭貸款制訂合適的審批準則(包括還款能力評估)。

學者指富戶政策刺激樓價上升

劉圓圓續稱,私樓樓價持續上升令部分物業按揭成數因應樓價而下降,但未補地價居屋可承做九成半按揭,相信未來仍有未補地價居屋以破頂價成交。中大市場學系教授冼日明表示,未補地價居屋可借高成數按揭,扭曲市場需要,令居屋做價超出其應有價值,公屋富戶政策將於年底正式生效,未來數月市場上不排除會有更多高價綠表居屋成交。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6003&issue=20170419
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