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錦上路站1期招意向 最高估值80億 人氣: 15 回覆: 0


【明報專訊】政府推出本財年首個鐵路沿線住宅項目。港鐵(0066)就西鐵錦上路站1期物業發展項目,於今天起邀請發展商遞交發展意向書,項目提供不少於1652個住宅單位。業界稱,受惠於元朗新盤熱賣,發展商增加對區內信心,料出價或較進取,市場估值約55億至80億元,每呎樓面地價約4500至6500元,投資額將逾百億元。

提供不少於1652伙

港鐵以代理人身分邀請發展商就西鐵錦上路站1期項目於今天起遞交發展意向書,截止日期為下周一(24日)。錦上路站1期項目位於錦上路站上蓋西南方,地盤面積約44.9萬方呎,可建樓面約123.7萬方呎,項目提供不少於1652個住宅單位,預計2025年落成。

近兩年西鐵線最大招意向項目

錦上路站1期項目為港鐵西鐵線近兩年來最大招意向項目,對上一個大型項目為元朗站項目,2015年8月新地以93.2億元投得項目發展權,每方呎樓面地價高見6275元,當時較市場預期高逾兩成。元朗站上蓋項目鄰近新地多個發展項目,如新元朗中心、YOHO Town、YOHO MIDTOWN,以及Grand YOHO等,投得項目能產生很大協同效應,故當時以高價投得項目發展權,從而進一步提升新地元朗王國價值。

同樣地,錦上路站項目的周邊亦有物業發展。萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文坦言,近年多個元朗區新盤銷情報捷,發展商對區內具信心,如同區有項目及有協同效應的發展商,不排除他們出價會比較進取。不過,項目發展規模大,估計地價連同建築成本將逾百億元,除大型發展商外,或吸引財團合組競投,預計每方呎樓面地價達4500至6500元,項目估值55億至80億元。

每呎估值最高6500元

理想城市企業估值部主管張聖典認為,該區發展日漸成熟,挾鐵路賣點,預料能吸引發展商興趣,項目估值約55.6億元,每方呎樓面地價約4500元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6720&issue=20170419
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