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公屋富戶入市 未補價每呎12,012元綠表最貴 德強苑788萬沽 人氣: 16 回覆: 0


■樂富德強苑一個未補價居屋單位,剛以788萬元易手。 陳海威攝



【本報訊】再有震驚700萬人口的消息,本港未補價居屋逼近「8球」。樂富德強苑一個未補價居屋單位,剛以788萬元易手,呎價逾1.2萬元,樓價及呎價均貴絕全港資助房屋。買家為交還租住公屋的綠表富戶,不排除受公屋富戶政策影響。更驚人的是,該居屋自由市場造價將達1,100萬元。記者:朱連峰



世紀21富山黃澤龍表示,新居屋王為德強苑A座高層9室,實用656方呎,3房間隔,座向東南望開揚景,原叫價800萬元,放盤個半月,經議價後獲公屋綠表客以788萬元承接,呎價12,012元。是次成交無論樓價及呎價均破盡全港未補價居屋紀錄。筲箕灣東旭苑一個650方呎單位上月以692萬元易手時已貴絕全港,相隔一個月,德強苑再將紀錄推高近「1球」或14%。



自由市場可達1,100萬

單位三面單邊,享海景,市場零放盤,造就樓王誕生。代理形容屬「市場價筍貨」。原業主2001年以191萬元入市,持貨16年賬面獲利597萬元,升值逾3.1倍。未補價居屋賣到近「8球」,自由市場肯定天價。據知,單位補地價折扣率逾40%,而此單位自由市場有銀行估價894萬元,若在自由市場出售,補地價料至少350萬元,即成交價高達1,100萬元,呎價接近1.7萬元。德強苑樓齡約16年,與港鐵樂富站相距約5至10分鐘步程,交通便利。美聯梁榮貴表示,馬鞍山居屋錦泰苑F座高層5室,實用650方呎,剛以628萬元易手,呎價9,662元,貴絕新界未補價居屋,買家為公屋綠表客,「首期畀一成都60幾萬,點會唔係公屋富戶」。富誠陳錫金表示,政府收緊公屋富戶政策,若入息及資產超出相關限額,租戶須交還公屋。因此,近期居屋及公屋第二市場買家,大部份都是公屋富戶,進一步推高樓價。房委會公佈,香港仔居屋雅濤閣低層戶以690萬元售出,呎價11,979元只僅次德強苑,屬港島呎價最貴綠表居屋。本月上半月,全港錄得27宗居屋第二市場買賣。利嘉閣張世傑稱,油塘居屋油翠苑B座高層2室,實用553方呎,原叫價540萬元,業主見樓市暢旺,反價13萬至553萬元易手,呎價1萬元創屋苑居二市場新高。細價樓亦不斷創新高。美聯陳國良表示,沙田中心安寧大廈頂層C室連天台單位,實用347方呎,放盤不足一個月以565萬元易手,呎價16,282元破盡區內市中心七大屋苑歷史紀錄,「仲貴過新城市廣場」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170419/19994140
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