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錦上路站上蓋招標 估值84億 人氣: 22 回覆: 0


【本報訊】鐵路上蓋項目有價有市,港鐵(066)昨公佈,以代理人身份,今日起就西鐵錦上路站第一期招收發展意向書,下周一下午2時正截收,市場最高估值達84億元,每呎樓面地價達6,800元,隨時貴過鄰近的元朗站。


可建1,652住宅單位

資料顯示,項目位於錦上路站西南面,項目的西南面、東南面及西北面分別由錦河路、東匯路及港鐵錦田大樓所圍繞。地盤面積約44.9萬方呎,樓面面積上限為123.7萬方呎,共提供不少於1,652個住宅單位。預期項目將於2025年竣工。同區大地主新地(016)率先表示會入意向。新地2015年8月斥資93.2億元鯨吞西鐵元朗站上蓋項目,成為新界西北地王,樓面呎價6,276元。事隔一年多,業界對於錦上路站項目估值有明顯分野,每呎樓面地價由4,500元至6,800元,呎價有機會貴過元朗站,總值由55億元至84億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,鐵路上蓋項目一向受歡迎,近期新界西鐵路上蓋項目二手呎價已經達1.5萬元,相信錦上路站他日落成呎價可以此為參考,料發展商出價可以較為進取,每呎樓面地價可達6,800元。參考鄰近新屋苑爾巒,近期二手呎價約1.1萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170419/19994165
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