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太子鄧低吸先達舖擬放租投資 原業主慘輸334萬 人氣: 25 回覆: 0


■記者直擊先達廣場G100號舖,現在由手機店承租,月租1.5萬元。黃耀興攝



【本報訊】舖市低迷,名人撈貨。手機店林立的旺角先達廣場錄得近年最大宗蝕讓成交,地下G100號舖位以533.8萬元易手,業主在iPhone熱炒年代入市,持貨七年慘輸334.2萬元。新買家是活躍舖市、人稱「太子鄧」的太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明,他接受訪問時承認買入,計劃放租投資。記者:陳家雄 陳東陽

近期多名活躍舖市投資者入貨,「舖王波叔」鄧成波貫徹價合即買的風格之外,資本策略(497)主席鍾楚義亦以4,628萬元買入中環結志街一個地舖。人稱「太子鄧」太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明亦不執輸,土地註冊處資料顯示,上月底他透過一間公司以533.8萬元進駐旺角先達廣場,買入該場地下G100號舖,建築面積87方呎,呎價約6萬元。



■太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明。 資料圖片

鄧鉅明料舖市已見底

鄧鉅明接受本報訪問時承認,銀碼好細,睇都無睇過就買入上述舖位,並謂:「個市唔係好轉,但真是好平。舊時租緊5萬幾蚊,一般地舖租3萬蚊,如果用3萬蚊計,回報率有成六、七厘,咁點解唔買啫!其實計數啫,大家都是攞個計數機出來篤。」他表示,這個舖位用作投資收租,目前香港投資渠道少。另外,他認為,舖市已見底,預期今年下半年會再度出擊,預算暫未能提供。記者直擊先達廣場G100號舖,現在由手機店承租,該店負責人阿宇指,公司2002年開始租用該舖賣手機,初時月租僅2.2萬元,高峯期公司在先達最多有5間分店,其中創始店G100號舖亦加租到5萬元。


舖位現時租金僅1.5萬

不過隨住消費模式改變,先達人流減少,去年年中與業主商議大減六成至2萬元,今年年初再進一步減租到1.5萬元,但生意仍然難做,該舖有機會本月後不續租。上述舖位原業主透過聯名持有,在2010年,正值iPhone仍可熱炒的年代以868萬元買入,惟持貨七年決定斬纜,賬面蝕334.2萬元,舖位貶值38.5%,是該場近年最大宗蝕讓個案。資料顯示,原業主於2010年出售尖沙嘴星光行一個舖位,賬面大賺約869.2萬元,賺錢後換入先達,沒料結果是慘敗,其後鮮有再入市,並非活躍投資者。鄧鉅明近年執不少筍盤,一年前趁樓市低位回彈之時,斥資3,250萬元吸納尖沙嘴天璽日鑽璽銀主貨,實用面積991方呎,實用呎價3.27萬元,登記買家乃鄧鉅明次子鄧亦棋。單位目前市值4,000萬元,一年升值逾20%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170418/19993155
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