本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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2016年11月16日 : 隆基泰和智慧能源 (01281) 公告及通告 - [持續關連交易]有關太陽能組件供應總協議之持續關連交易 (360KB, PDF) [16/11/201619:03]
2016年11月9日 : 隆基泰和智慧能源 (01281) 翌日披露報表 - [其他]翌日披露報表-已發行股本變動 (137KB, PDF) [09/11/201619:13]
2016年11月9日 : 隆基泰和智慧能源 (01281) 公告及通告 - [根據一般性授權發行股份 / 配售]完成根據一般授權配售新股份 (372KB, PDF) [09/11/201618:43]
2016年10月20日 : 隆基泰和智慧能源 (01281) 公告及通告 - [根據一般性授權發行股份 / 配售]根據一般授權配售新股份 (456KB, PDF) [20/10/201622:24]
2016年9月30日 : 隆基泰和智慧能源 (01281) 公告及通告 - [關連交易]有關建設智慧能源子雲平台系統之關連交易 (370KB, PDF) [30/09/201617:52]
2016年9月30日 : 隆基泰和智慧能源 (01281) 公告及通告 - [其他-業務發展最新情況]最新業務進展與國際商業機器(中國)有限公司簽署服務合作協議 (419KB, PDF) [30/09/201616:47]
2016年9月26日 : 隆基泰和智慧能源 (01281) 財務報表/環境、社會及管治資料 - [中期/半年度報告]二零一六年中期報告 (5841KB, PDF) [27/09/201607:29]
2016年8月31日 : 隆基泰和智慧能源 (01281) 公告及通告 - [中期業績]截至二零一六年六月三十日止六個月之中期業績公告 (586KB, PDF) [31/08/201622:41]
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隆基泰和智慧能源 (1281,前開世中國控股、隆泰基和控股) 專區 人氣: 8798 回覆: 58


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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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私人好多地產投資、電力、酒業業務
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1. 營業紀錄期間,我們的大部分收益來自房地產開發業務,而全部房地產開發業務收益來自開世嘉年的物業銷售及出租。...倘市場轉弱,我們的房地產開發業務的營運將受到影響,例如導致所出售建築面積減少、銷售放緩、平均售價降低及/或影響我們收取客戶款項的數額及時間,因此我們的現金流量會受到不利影響,因此我們或須更改發展計劃及/或削減資本開支,因而會影響我們的未來發展。

2.營業紀錄期間的現金流方面,經營現金流淨額增長與營業額增長不成正比。

我們預期,於最後可行日期有以下現金流出的需要:
(i)支付開發開世嘉年二期約人民幣45,600,000元的開支,該等款項主要以開世嘉年二期的預售/銷售所得現金流支付;
(ii)至二零一二年八月,開世熙郡一期及開世熙郡二期的建設成本將分別約為人民幣172,000,000元及人民幣152,000,000元,而該等成本主要以開世嘉年的預售/銷售所得款項支付,而根據市況,預期銷售開世嘉年所得款項將超過相關開發成本;及(iii)預期於二零一二年八月後為開發開世熙郡二期支付的任何現金將以開世熙郡一期的預售/銷售所得現金流支付。

現金流入及銀行結餘方面,自二零一一年一月一日至最後可行日期,開世嘉年預售/銷售所得款項約為人民幣454,200,000元,而於二零一一年十一月三十日,我們的銀行結餘約為人民幣106,000,000元。此外,董事確認,於最後可行日期,溫州債務危機並無影響我們的營運,而貸方亦無要求我們於到期日前償還貸款,亦無提高貸款利率。

3. 細到連排名都無

4. 好造出來,今年現晒形

5. 負債率高到暈...

6.
於二零一一年
六月三十日售股建議未經審核
綜合有形估計所得備考經調整未經審核備考每股
資產淨值(1) 款項淨額(2) 有形資產淨值經調整有形資產淨值(3)
人民幣千元人民幣千元人民幣千元(人民幣元) (港元)
根據發售價每股股份0.87港元61,444 84,504 145,948 0.24 0.29
根據發售價每股股份1.20港元61,444 123,480 184,924 0.31 0.37


7.
截至二零一一年十二月三十一日止年度的溢利預測(1)
截至二零一一年十二月三十一日止年度本公司
 權益持有人應佔預測綜合溢利(2)(3) ............................................. 不少於人民幣150,000,000元
(相當於約180,000,000港元)
截至二零一一年十二月三十一日止年度
 未經審核備考每股預測盈利(4) ............................ 不少於人民幣0.25元(相當於約0.30港元)

8.
假設發售價為每股1.04港元(即本售股章程所述發售價範圍的中間價)並假設並無行使超額配股權,經扣除我們就售股建議應付的包銷費用及佣金(假設悉數支付酌情獎金)及估計開支,我們估計從售股建議取得的所得款項淨額約為126,200,000港元。
我們現時擬動用該等售股建議所得款項淨額作下列用途:
(a) 約101,000,000港元(相等於估計總所得款項淨額約80%)將用於收購開世熙郡附近
北海街道的土地,用於日後開發房地產住宅項目及總部。董事預計二零一二年第
一季度將動用總所得款項淨額的40%,二零一二年七月將動用其餘40%。截至最後
可行日期,我們尚未就該等收購訂立任何協議。有關我們有購購買的土地詳情請
參閱上段;
(b) 約12,600,000港元(相等於估計總所得款項淨額約10%)將用於開發開世熙郡;
(c) 約12,600,000港元(相等於估計總所得款項淨額約10%)將用於我們的營運資本需求及一般企業用途。

9. 控股股東開先生對我們的公司政策有重大影響力,亦可左右公司行動結果
售股建議完成後,假設並無行使超額配股權,控股股東兼董事會主席開先生將實益擁有已發行股份的75%。在符合相關法例的情況下,倘開先生繼續持有上述股權,可對我們的公司政策發揮重大影響力,亦可左右需要股東批准的公司行動結果,包括推選董事、修訂公司組織章程細則、派付股息及其他分派的金額及時間、收購或與另一家公司合併、出售我們的所有或絕大部分資產及其他重大公司行動。此外,開先生身為本公司董事會主席,可深入控制業務管理。開先生的策略目標及利益未必與我們的策略及利益一致,與股東參與的管理方式比較,靈活程度或會有所不及。倘出現利益衝突,我們未必可進行對我們及其他股東有利的交易。我們不能確保開先生會為我們的利益著想,亦不保證任何利益衝突結果會對我們有利。

10. 點解唔認代持?
萊恩天津萊恩天津於二零零四年四月二十二日在中國成立為中外合資企業,註冊資本為480,000美元。成立時,萊恩天津全部股權均以現金注資,由天津大眾及英籍獨立第三方Elizabeth Leith女士(為萊恩天津前股東及前董事)分別持有58.3%及41.7%。Elizabeth Leith女士為開先生之子開曉江(亦為我們的執行董事)的恩師。二零零四年,開先生計劃成立萊恩天津。

當時,Elizabeth Leith女士亦計劃投資中國,故與開先生合作成立萊恩天津。Elizabeth Leith女士一直是萊恩天津的被動投資者,從未參與經營及管理萊恩天津的業務。儘管ElizabethLeith女士以收取股息的方式從投資萊恩天津獲得商業回報,但並不會從上市中獲利,故於二零一一年三月終止投資本集團。

11. 一個項目加一個未來項目,真是細公司,至少相對老細資產規模而言。

12. so busy Miss Mok is...
http://webb-site.com/dbpub/positions.asp?p=51358&hide=N
莫明慧女士,40歲,於二零一一年十一月二十二日獲委任為本集團公司秘書。彼為在
香港提供秘書及會計服務的公司KCS Hong Kong Limited的副總監。彼擁有逾15年專業內
部公司秘書行業經驗。加入KCS Hong Kong Limited前,彼曾任職畢馬威會計師事務所香
港企業服務部,出任由兩間香港主板上市公司組成的集團的公司秘書。彼為香港特許秘書
公會以及英國特許秘書及行政人員公會的會員。
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都是買個保險...
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 320&art_id=15950817
有分析員指出,開世只得大連項目具吸引力,但規模太細,難以吸引投資者入飛,「上唔上到市都成問題!」
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年度業績摘要
截至十二月三十一日止年度
二零一一年二零一零年
人民幣千元人民幣千元
營業額505,310 276,867
毛利287,045 117,098
除稅前溢利242,067 93,161
所得稅開支(91,641) (43,564)
年度溢利150,426 49,597
以下應佔︰
本公司股東150,426 48,937
非控股權益— 660
每股盈利
每股基本盈利(人民幣元) 0.334 0.109
資產淨額190,058 118,332
資產總額737,825 494,366
. 營業額上升1.8倍
. 年度溢利上升3倍
. 資產總額增加49.2%

盈利突然暴增2倍,至1.5億,重債

託管賬戶存款25,000 —

業務回顧及市場展望
近幾年,中國政府實施一系列緊縮政策,旨在穩定過熱的樓市、減慢樓價增長及遏制物業
炒賣。根據中國房地產信息集團公佈的數據,與二零一零年同期的數據相比,二零一一年
度一線城市房地產市場整體成交量下跌約19.49%,二線城市房地產市場整體成交量下跌約
18.01%。
縱使經濟及監管大環境不斷轉變,機會永遠存在。回首以往一年的努力,本集團取得了可
喜的業績,本年度淨溢利達到約人民幣1.5億元,較二零一零年增加200%,實現了本集團
對本年度的預測,這主要是由於二零一一年的平均售價提升及所交付物業總建築面積增
加。本集團認為,在不斷變化且充滿挑戰的宏觀環境下,亦是本集團脫穎而出的機會。本
集團須進一步提高其產品質素,靈活應變,保持市場競爭優勢。
過去幾年來,本集團一直致力於在大連旅順口的房地產發展業務。本集團主要發展中高端
物業,旨在發展高品質物業。憑藉適宜居住的環境、設計、舒適及物超所值的住宅物業,
本集團成功樹立了令人信賴的發展商的形象及信譽。一直以來,本集團及時、有技巧地成
功應付劇烈的市場變化。本集團的目標客戶購置住宅主要用於自住,預期這些緊縮政策對
本集團的潛在買家不會造成重大影響。
本集團務實地分析了當地政府的城市發展指引及持續增長的市場需求,結論是對房地產業
務前景充滿信心。未來五至十年內,大連旅順口將發展成為具備現代化服務產業的綠色經
濟發展區,以成為大連市甚至遼寧省的增長支柱。大連旅順口區北海街道屬於地區政府
「五成一都」城市規劃中的一部分,將來會被發展成為旅遊度假區。本集團非常看好北海街
道的發展前景,相信繼開世嘉年後即將推出的另一高品質項目開世熙郡將會提升其在大連
旅順口的競爭力及品牌聲譽,為各位股東及客戶創造更多利潤及價值。

...

房地產開發業務
二零一一年度本集團房地產開發業務產生的收入由二零一零年度的約人民幣251,400,000元
上升90.7%至約人民幣479,600,000元。二零一零年及二零一一年的全部收入均來自開世嘉年
項目。增加主要由於
( i ) 開世嘉年一期及二期已售住宅物業每平方米平均售價增長了86.6%,即由二零一零年度的每平方米約人民幣6,034元增加至二零一一年度的每平方米約人民幣11,260元,反映物業類型之變動;
及(ii)交付的總建築面積由二零一零年度的41,670平方米增加至二零一一年度的42,591平方米。

銷售成本
本集團的銷售成本主要指本集團直接因本身房地產開發活動而產生的成本。銷售成本的主
要部分包括土地收購成本、建築成本及資本化利息。
本集團的銷售成本由二零一零年的約人民幣159,800,000元增加了約人民幣58,500,000元至二
零一一年的約人民幣218,300,000元,增幅36.6%,主要是由於物業類型變動導致平均售價大
幅提升,令整體物業銷售成本增加約人民幣60,600,000元。物業類型變動引致之平均售價大
幅提升主要是由於:
(i)開世嘉年二期普通住宅類型調整及物業品質提高導致建築成本增加;
(ii)開世嘉年二期非普通住宅物業(如盧卡藝墅及開世嘉年二期公建)的單位成本增加;
及(iii)所交付的物業建築面積小幅增加。本集團的門窗加工業務方面,已售貨品成本從二零一零年的約人民幣18,500,000元略微減少11.5%至二零一一年的約人民幣16,400,000元,主要是由於相應銷售額的減少。
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中期業績摘要
. 期內之營業額約為人民幣46,000,000元,與二零一一年同期相比減少約10.1%。
. 期內之毛利率為49.5%,較二零一一年同期的44.0%上升5.5%。
. 期內之資產總額約為人民幣771,100,000元,較二零一一年十二月三十一日的結餘增加
約4.5%。

虧損減20%,至400萬,重債,殼殼地

回顧及市場展望
近年,中國政府實施一系列緊縮政策,旨在穩定過熱的樓市、減慢樓價增長及遏制物業炒
作,以使國內房地產行業健康、穩定的發展。作為一家經驗豐富的以房地產為主業的集團
公司,在政府加大調控房地產市場的情況下,本集團亦將迅速積極地採取合適的策略調
整。例如,(i)我們在新的項目開世熙郡的銷售中啟用了兩間經驗豐富的全國銷售代理,
及(ii)開世熙郡項目由原計劃分兩期開發調整為分三期開發。本集團計劃於二零一二年下半
年推出開世熙郡一期的預售。我們預計新項目的推出將促進銷售,並進一步加強我們的品
牌知名度,從而進一步擴大市場,並創造佳績以回饋投資者及合作夥伴。
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除本公司近期訂立一項內容有關(其中包括)本公司可能收購若干土地及廠房的不具法律約
束效力投資合作協議,以及正在協商可能訂立一項貸款協議以外,董事會謹確認,本公司
目前並無有關任何意向收購或變賣的商談或協議而須根據聯交所證券上市規則(「上市規
則」)第13.23條予以披露,而董事會亦不知悉有任何屬於或可能屬於股價敏感性質的事宜須
根據上市規則第13.09條所規定的一般責任予以披露。
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乾到阿媽都唔認得
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差唔多一年
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121026660_C.pdf
開世中國控股有限公司(「本公司」及其附屬公司,統稱為「本集團」)董事會(「董事會」)意願
公布,有關面積約為6,934平方米的開世嘉年二期公建樓(「公建樓」)以及925平方米的開世
嘉年二期幼稚園(「幼稚園」),公司原計劃視市場情況將其出售給獨立第三方。結合目前中
國房地產市場的情況,除了已售出部分,董事會意願公布將剩餘的部分約4,000餘平方米的
部分公建樓(「部分公建樓」)及幼稚園的原出售用途改變為出租用途,並打算在未來將其租
賃給獨立第三方,以此帶動商業氛圍,提高社區品質,將該部分物業持有並增值後出售。
董事確認上述租賃安排限於本集團一般性商業條款,且上述變更不會對本集團的業務、財
務及運營結果產生重大影響。另一方面,董事相信上述變更將有利於本公司及股東的整體
利益。集團將與獨立第三方就部分公建樓與幼稚園的租賃簽署租賃協定,並遵守香港聯合
交易所有限公司證券上市規則項下的要求(如適用)。上述租賃安排最終以實際對外簽約為
準。

要錢了要錢了
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有關開世熙郡項目之更新資料
本公告乃由本公司根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.09 (1)條而
作出,以提供有關開世熙郡項目之更新資料。
本公司董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,開世熙郡項目第一期的建設
工期延遲,主要由於頒發施工許可證的時間較本公司先前的預期略晚,而開世熙郡項目的
住宅物業的預售亦已延遲至二零一二年十月底,稍為晚於中國北方地區九月及十月份之住
宅房地產的傳統銷售旺季。
近年來,中國政府頌佈一系列政策,旨在穩定過熱的房地產市場、減慢樓價上漲及遏止房
地產投機,從而確保國內房地產行業於近年健康及穩定增長。自二零一二年起,中國政府
的房地產政策存在不明朗因素。於二零一二年五月,旅順口本地政府首次透過發行債券集
資,以擴大政府補貼住房的建設。此外,大連及旅順口地區的主要銀行調高首次購入物業
的按揭利率。考慮到前述因素,本集團預期本集團於截至二零一二年十二月三十一日止本
財政年度之收益及純利將會減少。
考慮到項目的長遠規劃和區域化發展,本公司為開世熙郡項目選定的銷售代理公司和營銷
策劃公司均是行業中知名的、擁有豐富營銷經驗的全國性代理公司,藉以提高項目核心價
值與市場競爭力。董事會相信,透過這些措施將可減輕前述延遲預售及市況帶來的不利影
響。
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真是當人3歲小朋友

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有關開世熙郡項目之進一步更新資料
董事會謹此通知本公司股東及有意投資者,開世熙郡項目受中國大連寒冷天氣提早到來及連續降
雪影響,施工進度受到嚴重影響並延遲。預計開世熙郡項目於二零一二年年底無法竣工。按照本
集團採取的會計政策要求,開世熙郡項目的收入須在工程竣工後方可確認,故開世熙郡項目之銷
售收入無法於本集團截至二零一二年十二月三十一日的財務報表中確認。如先前公佈所述,開世
熙郡項目住宅物業部分的預售將會延遲,加上完工時間的不確定,開世熙郡住宅物業部分的預售
將被進一步嚴重影響。

中國政府實施一系列房地產市場調控政策,中國共產黨第十八次全國代表大會的召開時間延遲約
一個月,哈爾濱至大連的高鐵在大連的站點主要設立在大連市北站,距旅順口區較遠,前述所有
因素皆對開世熙郡項目預售產生影響。本集團預期本集團於截至二零一二年十二月三十一日止本
財政年度之收益及純利將會減少。

然而,隨著明年中國政府“穩定增長”政策方針的推行和地產行業週期性銷售旺季的到來,董事
會相信,本集團將會在未來實現業績的提升。
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無錢開工?
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16樓提及
無錢開工?


明明就是唔想人買嘛
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投機仁
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之前入左D,坐定定先
股價先異動,消息後跟尾。 ~投機仁
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等他批股至賣
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passport
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最新飲食版
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虧損增3倍,至800萬,重債
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呢隻乾到爆,隨時係另一隻1145
greatsoup38 : 1145 都炒左好多 (2013年8月18日)
ng caddy : 三平向下,接近圖表,有當時325(1.7-7.46),全部都是升幅好強股票來的 (2013年8月17日)
ng caddy : 當時1145圖有少少似1382/2313 08年圖, (2013年8月17日)
ng caddy : 平層位/加半新股歷史,如8112/8122等等都是2.9-3X左右 (2013年8月17日)
ng caddy : 1145是三平向下,1281是三平向上,由0.74/0.98-2.19,已經2.9X (2013年8月17日)
ng caddy : 雖然1145/1281都是平層收集位,但有些分別 (2013年8月17日)
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保持蝕600萬,重債
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profit warning
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1281

轉賺1,100萬,靠稅,重債
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來了!
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