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[轉貼]【 首次置業 】瘋升樓市中嚴選5個400萬以下上車盤 人氣: 85 回覆: 0


香港樓價愈來愈貴,年青人想上車愈來愈難。今次MoneyHero.com.hk就為 首次置業 買家嚴選幾個樓價仍然喺400萬港元以下嘅屋苑,等「貼地」嘅打工仔多一個參考。



屯門私樓豐景園 – 附設泳池

唔少年青人因為budget有限都會選擇新界西嘅二手樓,好似屯門區就有「上車樂園」嘅美譽。今次小編搵到嘅上車盤係位於屯門海珠路嘅豐景園,屋苑發展商係南豐,樓齡都有27年。屋苑近期幾個兩戶單位(實用面積介乎301至339呎)嘅成交價都係介乎360至395萬,實用呎價介乎11,504至12,783蚊,實用率約為7成。屋苑雖然無會所,但有個泳池都算唔錯。屋苑距離屯門港鐵站約需15分鐘車程,出市中心轉車番工或者買野都尚算方便。



元朗大棠村屋 – 呎價5,000幾

如果你覺得實用面積得300呎有啲細,想住大少少,咁村屋似乎比較適合你啦。元朗呢個村屋盤位於元朗大棠水蕉新村嘅大棠花園,一個中層單位,樓齡約30年,實用面積630呎,有三房兩廳仲連埋車位,叫價只係320萬,平均實用呎價5,079蚊。屋苑附近有小巴同西鐵接駁巴士出元朗市中心。如果自己渣車出元朗市中心都係10分鐘車程,唔算隔涉。不過要留意番,銀行喺村屋按揭方面比較保守,對村屋估價未必估得足,而村屋按揭一般只可承造5至6成,所以首期都要拎4至5成出來,都唔係小數目啊。



火炭居屋穗禾苑 – 唔使補地價

可能你會覺得屯門同元朗都有啲遠,番工坐車來回分分鐘兩、三個鐘頭。唔緊要,小編喺沙田區都仲搵到荀盤。屋苑係位於火炭半山嘅穗禾苑,係第一期嘅居屋,所以樓齡都有37年。屋苑當年設有嘅轉讓年期限制已過,毋須補地價,現時買賣係同私人樓宇一樣。睇番屋苑近月兩個中低層嘅兩房單位成交,實用面積411呎,實用率高達8成8,成交價都係分別344萬同378萬(實用呎價介乎8,389至9,197蚊)。



觀塘私樓麗裕大廈 – 市區之選

如果上述3個位於新界嘅荀盤都唔係你果杯茶,咁可能你要睇睇以下呢個位於觀塘市中心嘅上車盤。麗裕大廈,位於觀塘馬蹄徑,樓齡27年,行去牛頭角港鐵站唔洗5分鐘,行過觀塘市中心嘅大型商場都係10分鐘唔洗,大廈附近食肆林立,交通亦非常方便。要留意嘅係呢幢大廈單位面積比較細,適合二人世界多過一家大細。近月兩個實用面積299呎嘅單位(實用率7成7)都係400萬樓下成交,分別係345萬同372萬,實用呎價分別係11,538同12,441蚊。如果想住市區又唔介意空間細啲,呢幢大廈就啱晒你啦。




需要注意嘅係2016年11月,政府推出樓市「辣招」,要求非首次置業買家劃一需繳付15%印花稅,即係要買以上單位,分分鐘鐘要比50至60萬蚊稅,仲貴過首期。但如果係首次置業,根據稅務局資料,HK$3,290,330至HK$4,000,000嘅單位就只需比4.5%,即係14至18萬蚊稅。



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