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陳永傑:今天高價 明天低價 人氣: 74 回覆: 0


【明報專訊】最近香港有兩宗破歷史紀錄商業地皮成交,日前又傳出怡和集團旗下的怡東酒店估值達300億元放售。很自然有人覺得本港樓市進入瘋狂狀態。回望大約30年前,昨天的高價成為今天的低價,因為銀紙會貶值。

5月中恒基地產以232.8億元,以破紀錄價錢投得中區美利道商業地皮。未幾,南豐集團再以破紀錄的246億元,奪得啟德商業地皮。兩家都是港資的發展商以打破歷史紀錄出價取得地皮,不讓中資發展商專美。

不旋踵近年無甚消息的怡和集團,傳出屬下文華東方酒店估值達300億元放售銅鑼灣怡東酒店,樓價可謂高處未算高。不過,亦有人預測本港物業市場進入瘋狂狀態,應提高警覺。商業地皮紛紛以破紀錄成交,又有酒店傳以突破價錢放售,某程度上亦帶動本港住宅價錢衝高。

鈔票長期不知不覺大貶值

大家回顧二三十年前,當年破紀錄價的成交,卻已成為今天的低價,不妨看看兩個例子。1990年怡和系的置地以17億元出售銅鑼灣世界貿易中心予新地(0016)。1992年置地再以38億元售出皇后大道中九號予中資財團。兩宗商廈都以高價成交,但如果以財閥的角度看,17億元和38億元在今天並非天文數字。單看世貿中心側的怡東酒店放售估值達300億元,已知物業的升值程度。

世界各個主要經濟國家及地區,量化寬鬆無疑是近十年八載所發生的事。幾十年來,儘管各國沒有量化寬鬆,但她們也是一樣要大量印鈔發債,鈔票可謂是長期不知不覺走向貶值。尤其是2008年全球金融海嘯之後,就知印鈔發債的貶值威力。

中原地產亞太區住宅部總裁

[陳永傑]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8711&issue=20170619
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