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十大屋苑百宗買賣 16個月新低 本月300宗租賃超買賣兩倍 人氣: 435 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1887&issue=20170630
【明報專訊】多個新盤蓄勢待發,本月二手交投淡靜。十大屋苑本月僅錄約百宗成交,較上月全月錄約166宗大跌近四成,為近16個月新低。另一邊廂,十大屋苑本月卻錄逾300宗租賃成交,較買賣成交量多兩倍,連續兩個月維持在300宗以上。

明報記者 方可兒

截至6月29日止,綜合各大代理統計,十大屋苑本月錄約102宗買賣成交,是自去年2月錄得84宗後、近16個月新低,其中9個屋苑本月成交量按月跌9%至67%不等。當中「樓市探熱針」鰂魚涌太古城本月僅錄7宗成交,按月大跌56%,成交量更是近7個月以來首次跌穿雙位數。即使本月最多成交量的天水圍嘉湖山莊,亦只有23宗成交,按月大跌44%,與過往動輒錄逾50宗少了約一半,為近16個月新低。

然而,隨着傳統租賃旺季來臨,十大屋苑自5月起,已連續兩個月錄逾300宗租賃成交,本月更錄得313宗,其中6個屋苑的租賃成交量按月均有上升。如上述太古城雖僅錄7宗買賣成交,本月卻錄52宗租賃成交(包括約1年半以來首見的複式戶租賃),按月再升8%。

匯豐前一姐2300萬沽太古城

另土地註冊處資料顯示,由匯豐前「一姐」馮婉眉(FUNG YUEN MEI ANITA,圖)於2001年以635萬元購入的鰂魚涌太古城金楓閣高層A室,本月初以2300萬元售予嘉里集團創辦人「糖王」郭鶴年的幼子、嘉里物流(0636)執董郭孔華(KUOK KHOON HUA)。馮氏持貨16年帳面勁賺1665萬元,賺幅達2.6倍。

該單位實用1114方呎(建築1237方呎),實呎20,646元(建呎18,593元),以成交價計,僅較綠楊閣一個同面積單位於2015年7月,以2350萬元創下的屋苑分層戶最貴紀錄低50萬元或2%。資料顯示,馮婉眉近年亦有入市,對上一次為去年以3623萬元購入西半山敦皓一個低層C室,單位實用1361方呎,實呎26,623元。

美樂高見748萬 貴絕西北居屋

另外,屯門美樂花園有單位高見748萬元,創新界西北居屋新高。土地註冊處顯示,美樂花園4座高層D室,實用861方呎,以748萬元(已補地價)成交,實呎8688元,原業主於2006年以200萬元(未補地價)購入。

代理料十大屋苑下月或不足百宗

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,由於樓價已累積一定升幅,買家「追價追到氣咳」,再加上市場開始步入加息周期,買家多採觀望態度。隨着下月將有多個新盤開售,搶佔購買力,十大屋苑交投量更有機會跌穿100宗水平。
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