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青衣樓跌價!美景花園每呎低於1萬元 人氣: 163 回覆: 11


樓價終於有回落迹象,青衣私樓呎價率先跌穿1萬港元。利嘉閣彭錦添稱,青衣美景花園8座極低層H室,實用面積477方呎,叫價465萬元,減價26萬元後,以439萬元沽出,實用呎價約9,203元,呎價跌穿1萬元。

事實上,美景花園本月已錄第2宗呎價低於1萬元成交,本月初同屋苑9座中層B室,以428.8萬元轉手,實用呎價9,949元。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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樓價終於有回落迹象,青衣私樓呎價率先跌穿1萬港元。利嘉閣彭錦添稱,青衣美景花園8座極低層H室,實用面積477方呎,叫價465萬元,減價26萬元後,以439萬元沽出,實用呎價約9,203元,呎價跌穿1萬元。

事實上,美景花園本月已錄第2宗呎價低於1萬元成交,本月初同屋苑9座中層B室,以428.8萬元轉手,實用呎價9,949元。
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美景維修單嘢唔知搞成點.
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好似仲未得
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樓價終於有回落迹象,青衣私樓呎價率先跌穿1萬港元。利嘉閣彭錦添稱,青衣美景花園8座極低層H室,實用面積477方呎,叫價465萬元,減價26萬元後,以439萬元沽出,實用呎價約9,203元,呎價跌穿1萬元。

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美景花園1.7億天價維修爛尾 業主投票促承建商借牌埋尾
青衣美景花園的1.7億元天價維修工程,因承建商輝煌建築(亞洲)有限公司被屋宇署除牌,不能再施工,面臨爛尾,但屋苑仍餘下近10%工程未完工。美景花園業主立案法團召開特別業主大會,業主投票反對與輝煌解約,並批准修改合約,容許輝煌分判給其他有牌的分判商「埋尾」,即俗稱「借牌」,惟反貪腐反圍標大聯盟提醒,若分判商要求的工程費,多於屋苑連保證金現存的4,000萬元,業主或須額外付費。

美景花園特別業主大會下午在屋苑旁的遊樂場舉行,特別業主大會需要有10%住戶出席才能夠符合法定人數召開,美景花園有1,912戶,即需要約200戶業主才能開始會議,終有461戶出席,佔整體約25%。據了解,屋苑尚餘下約10%工程未完成,當中有一座的竹棚仍未拆掉,有業主擔心風季、雨季來襲會造成危險。而美景花園餘下的工程費約4,000萬元,仍有2,800萬元未繳付,但有部份業主已付全數。
會場外有業主表明反對終止輝煌的工程合約。業主何先生表示,工程時已繳付約8萬元的費用,反對終止輝煌合約,「終止咗合約,再搵人來做餘下工程,即係要我地業主再夾過錢!」另一業主黃先生也反對終止合約,「我已經畀哂錢,點解要我哋再夾過,而家係輝煌問題。」
業主大會第一項議程,是投票決定是否終止與輝煌的工程合約,結果遭85.65%反對,業主需再投票決定,是否修改現有合約,容許輝煌分判工程予另一個或多個持有牌照的分判商「埋尾」,或投票第二個選項,即等候最長半年時間,讓輝煌向屋宇署申請牌照,若輝煌仍未獲重新發牌,就會終止合約。最終業主以大比數通過第一個選項,即要求輝煌修改合約,容許其他分判商接手餘下工程,即俗稱「借牌」。
一直協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人尹兆堅表示,現有工程合約保險的保證金本月底將屆滿,輝煌必須在月底前就保險續期及將工程分判予持牌分判商,現時屋苑連保證金有約4,000萬元,當中2,800萬是業主已付但未給輝煌,約1,700萬元是保證金,應可繳付餘下約10%的工程費。但尹指出,業主目前要承擔另一風險,若分判商要求的工程金額多於4,000萬元,業主有機會要額外付工程費,「我哋唔知借牌畀分判商,單工程費要幾多錢,若超出呢筆錢,輝煌不會承擔額外風險及保證金。」
尹兆堅又稱,現時輝煌遭除牌,有法律意見認為輝煌失去執業牌照,不能繼續施工,「無得繼續做,唔存在仲可以分判出去」,一旦施工期間有意外,業主可能要承擔責任。

協助美景花園業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟尹兆堅(中)。

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者系每戶8萬8........好意頭數目
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事實上,美景花園本月已錄第2宗呎價低於1萬元成交,本月初同屋苑9座中層B室,以428.8萬元轉手,實用呎價9,949元。
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