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63 Pokfulam首日沽13伙 佔可售兩成半 業界:市况「滯」 下半年一手料遜上半年 人氣: 37 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5450&issue=20170717
【明報專訊】新盤市場過去兩日錄約254宗成交,比對之前周末(7月8、9日)錄440宗,按周跌逾四成;當中九建(0034)以折實平均實呎2.88萬元推出、比同區新盤翰林峰貴一成的薄扶林道63 Pokfulam,昨首輪推售50伙賣出13伙,佔可售單位總數26%。業界指,新盤市場去年7月至今年6月止,已售逾2萬伙,市况開始「有點滯」,料下半年總體新盤銷售將跌至8000宗,比今年上半年錄9700宗下挫近兩成。

明報記者 林可為 甘潔瑩

九建月初以折實平均實呎2.88萬元,首推63 Pokfulam50伙,實用面積209方呎開放式戶折實入場費575萬元,其後以折實平均實呎2.98萬元再加推35伙,惟樓盤昨首輪開售只推出50伙,而全日售出13伙,套現逾1億元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,樓盤銷售合乎集團預期,並表示會採惜售策略,而今年內出售50伙的目標維持不變,亦相信50伙後每階段有加價空間。

九建:銷情符預期 將惜售

可留意的是,另一港島新盤、賭王四太梁安琪首個在港發展的住宅灣仔壹嘉,本月2日首輪發售20伙亦沒清袋;當天開售20伙沽12伙,仍佔可售單位總數六成。至於過去兩日售出最多單位新盤,為長實(1113)開展次輪銷售的荃灣西愛炫美,兩日售約183伙;新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova售出40伙,當中首推的10伙實用251方呎開放式戶清袋。

新盤兩日售254伙 按周跌四成

中原亞太區副主席陳永傑估計,近日個別新盤銷情較慢,相信與有關樓盤開價較進取、而市場開始「滯滯地」有關,相信要待華懋荃灣全‧城匯(953伙)、新地將軍澳日出康城4A期(1040伙)等全新大盤推出,才可剌激市場氣氛。陳估計,下半年整體一手成交量為8000宗,比上半年錄約9700宗跌18%;若與去年下半年同期錄約1.08萬宗比,按年跌約26%,意味今年全年一手成交約1.8萬宗,仍較去年全年約1.65萬宗升9%。

學者:下半年未見利好大消息剌激樓市

理大建築及房地產學系教授許智文表示,過去數月接連有大盤開售,已吸納大量客源,惟近日銀行調高H按息率,加上金管局調高銀行資本金要求,樓市添上未知數,故市場觀望情緒轉濃。許表示,美國有機會再加息,再者,下半年未必如上半年般,有多項利好消息剌激,如地王出現、或大量破頂成交等,料下半年一手市况未如上半年熾熱。
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