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開價狼死 今年銷情最差市區盤63 Pokfulam僅沽出26% 人氣: 34 回覆: 0


■西營盤63 Pokfulam昨銷情差,排隊人士不少為地產代理。 黃耀興攝



【本報訊】接連有市區中小型新盤銷情冷淡,高價推盤成致命傷。九建(034)西營盤63 Pokfulam昨推售首批50伙,事前超額認購近12倍,豈料大量登記人無現身揀樓,場面冷清。樓盤最終昨僅沽13伙,屬今年銷情最差的市區新盤,亦反映收票水份極嚴重。記者:陳東陽

過去數年上車客只考慮樓價總額,不問呎價入市,購買力湧向細單位,令主打開放式、一房戶的市區單幢盤有價有市,發展商隨之趕潮流,物業供應量大幅度向中小型單位傾斜。不過,近日市場貌似「食滯」,劏到盡的市區樓盤銷情驟降,即使收票超額認購以倍計。昨日賣樓的西營盤新盤63 Pokfulam,實用面積320方呎以下的開放式及一房戶佔樓盤單位總數逾九成。發展商開價狼死,首張價單折實平均呎價近2.9萬元,貴同區新盤超過一成,而且連日來以名人參觀造勢,截至開賣前傳出累積收票多達630張,超額認購11.6倍。不過,大量登記準買家臨入閘前人間蒸發,昨早登記時現場所見,即使最高峯期亦僅有約50人排隊,單是地產代理幾乎佔一半人數,而曾經參觀過項目示範單位的名人亦未見蹤影,有指昨午一時前所有已登記人士已經完成揀樓程序。九建表示,昨截至晚上8時共售出13伙,套現逾1億元。該公司市務及銷售部總經理楊聰永表示,對銷售情況感滿意且合乎預期,並謂港島區供應少,採取惜售策略,今年內出售50伙的目標將維持不變,亦相信50伙後每階段有加價空間。綜合市場消息,63 Pokfulam昨日售出13伙,包括2組大手客各購買2伙,惟一切以成交紀錄冊作準。當中大手客鍾小姐屬澳門居民,昨揀選2伙細戶,涉資約1,300萬元,其中1伙會保留作自用,需繳付辣稅。


近期壹嘉Ava61也失色

63 Pokfulam首日銷售比率只有26%,屬今年內首日公開發售情況最不濟的市區新盤,而近期推出的灣仔壹嘉及深水埗Ava61首日賣樓成績同樣於低位徘徊,前者要靠發展商VIP撐場及推售單位數目有限才力保不失。若果以全港新盤作統計,63 Pokfulam首日銷情較恒地(012)粉嶺高爾夫.御苑略勝一疇,未至全港包尾。新地(016)元朗錦田北鄉郊新盤Park Yoho Genova昨早亦進行第四輪賣樓,推售40伙,市傳逾190組準買家到場揀樓,但仍然無法沽清整批單位,市傳即日沽33伙,包括10伙首次推出的開放式戶型。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170717/20092101
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