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鄧耀昇:部署旗下16酒店項目上市 連同服務式住宅提供4000房間 人氣: 211 回覆: 3


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6577&issue=20170726
【明報專訊】資深投資者「舖王」鄧成波(波叔)近年於物業市場多番出手,今年首7個月已動用約100億元掃貨,包括全幢住宅、工廈及酒店等。被視為波叔接班人、兼STAN GROUP主席鄧耀昇,接受訪問時披露,現正研究將旗下酒店項目上市。事實上,STAN GROUP在本港先後購入14個酒店項目,連同翻新及改裝工程費用,總金額高達150億元,這位「太子爺」強調集團絕對有能力「儲夠」業績上市。

明報記者 甘潔瑩

值得一提的是,早於1997年,波叔曾申請曾把當時市值70億元的物業上市,惟當年遇上亞洲金融風暴,令計劃觸礁。事隔20年後,其兒子捲土重來,再度部署將家族集團持有的酒店和服務式住宅,以一籃子形式上市。不過,鄧耀昇未有透露上市的具體計劃及內容,而業界估計STAN GROUP有機會把旗下酒店以房地產信託基金(REITs)形式上市。

業界料採房託基金形式

作為波叔孻子、兼STAN GROUP主席的鄧耀昇表示,集團擁有14個酒店項目,分佈於香港、九龍、新界;加上早前以約13億元向豐泰購入的九龍城聯合道銅璵,以及斥12億元向亞洲聯合基建(0711)購入的屯門青棉徑菁雋等兩個住宅項目,因會打造成服務式住宅,故亦放在酒店營運中。

他強調,上述16個項目合共提供約4000個房間,「絕對有能力儲夠業績上市」。

今年內再有6間酒店開張

至於旗下14個酒店項目,4個位於油尖旺區的酒店已開業,今年內將有多6間酒店開張,屆時將能提供約2000個酒店房間,而餘下4間酒店將於2018年年中打後投入運作。「初期購入酒店項目,是希望服務訪港遊客,但現時亦希望照顧本土需要,希望提供不同層面的服務。」

鄧耀昇透露,今年成立了兩個房地產基金,引入第三方合作,包括本港及內地資金。「目前兩個房地產基金,分別涵蓋價值20億及30億元的物業資產,當中包括家族過去購入的物業,而明年亦會籌劃基金,涉資產總值約50億元。」他續稱,基金一般有3厘回報率,但在槓桿原理下,連同物業增值的因素,回報率可提升至5厘至逾10厘。

料核心區商舖價值難再勁升

對於未來市況,鄧認為目前香港經濟及政治狀况仍有利物業投資,物業市場長遠始終會上升。他直言看好民生區商舖,因民生社區居民具消費力;而核心區商舖則「唔識睇」,因為現在已很難找到如自由行的特大利好因素,再帶動核心區商舖的價值上揚。若以區域計,他看好新界西北區,仍會繼續物色投資項目。

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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7825&issue=20170726
【明報專訊】鄧氏家族對本港樓市極具信心,近年不斷入市掃貨,更多番購入全幢物業;如今年2月,以23億元向恒地(0012)購入觀塘偉業街163號麗東酒店,亦斥資16.8億元購荃灣汀蘭居投資。不過,最惹市場關注的是購入全幢尚未出售的住宅項目,分別為九龍城聯合道銅璵及屯門菁雋,目前均計劃打造為服務式住宅。

鄧耀昇早前於家族購入菁雋後表示,市區套房租金約6000元,故預計可以月租4000餘元,租到菁雋最細一款實呎128方呎開放式單位;他昨日表示:「傳統酒店及服務式住宅營運者多着重房間內配備,但我期望住客將房間只作為基本住宿之用,大部分生活、活動都在會所及其他商業樓層享用服務,而不是單純着眼於單位面積或其租金。」

旗下兩住宅擬改名 改裝配套

銅璵將於明年5月完成交易,擬明年首季招租;菁雋則於明年底才完成交易及收樓。此外,兩個項目將會有全新名字,雖然不會改動原裝間隔,但會改裝單位內籠配備。鄧續稱,這兩個項目會照顧本土需要,擬協助某一年齡層人士,但透露不是年輕人。
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有錢人要DUP間上市公司,話咁易
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3厘回報經槓桿變5-10厘?真係做到?

睇下佢資金成本吧...即使係大財團,都要厘3至厘4既息掛...

當借7成錢,(0.3*0.03+0.7*0.017)/0.3=0.0697
最盡都係變7厘...10厘未免太誇張吧

而且他也未必借到厘3厘4吧...
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