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【名家搶先睇】香港房屋政策會翻天覆地?(曾淵滄) 人氣: 44 回覆: 0


前天,新任特首林鄭月娥首次出訪,地點是新加坡,出訪之前,特首接受新加坡傳媒訪問,說要學習新加坡,當然,學習新加坡是客套話,不過,我倒是認為林鄭月娥的的確確想從新加坡政府那裏學些東西,過去50多年新加坡政府最成功的政策是甚麼?當然是「組屋」政策。

新加坡的「組屋」,形式上就是香港的居屋,但是,香港居屋只佔整體房屋的一個很小的比例,大約只有15%左右,而新加坡的組屋,佔整體市場的85%,新加坡基本上幾乎沒有公屋,私人樓宇就只是佔有15%,屬於自命「高人一等」的人居住的。

全新加坡的基層至中產都住在價廉物美的組屋,組屋定價不與私人樓宇的價格掛鈎,而只是考慮購買者的負擔能力,一般人供樓的現金開支是零,因為供樓及首期付款都可以動用中央公積金,中央公積金就相等於香港的強積金,目前,一套3房式組屋的售價有兩種,非成熟市鎮僅售新幣7萬9000元,成熟市鎮則售11萬6000元,3房式組屋的實用面積接近1000平方呎,目前1元新幣等於5.7港元。

組屋除了價格便宜之外,住滿5年可以完全不必補地價在自由市場賣掉,賺的錢放入自己的口袋,還有,如果組屋太大有空房的話,更可以自由出租,也不必所謂的補地價,簡單的說,新加坡根本不存在補地價這一回事,出租一兩間空房收到的租金足夠老人過生活,許多老人孩子長大了,自己申請新組屋搬走,老人住在1000多呎的組屋(新加坡組屋面積可以高達2000平方呎,還有複式單位,與香港豪宅差不多),自己住一間房,其餘的就出租,這是很尋常的現象。

大家留意,林鄭月娥近日也發表談話說要研究居屋免補地價出租,相信這個概念就是來自新加坡,如果林鄭月娥的房屋政策全面學習新加坡,香港的房屋市場會出現巨大的改變。

曾淵滄

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