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中資搶地 會德豐嘆添土儲難 啟德盤擬惜售 保留部分現樓賣 人氣: 98 回覆: 2


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1559&issue=20170809
【明報專訊】中資財團以進取價來香港「搶地」,似乎已成樓市常態。會德豐(0020)地產常務董事黃光耀接受專訪時表示,中資近年往往以超出市場預期的價錢來港奪地,對本地發展商構成一定衝擊,在增加土地儲備上添加不少難度;在面對購買麵粉(地皮)艱難下,會德豐部署稍後推出的全新樓盤,將會轉取惜售策略,如預計第三季有機會推出的東九啟德沐寧街項目,部分單位擬保留至2019年現樓發售。

明報記者 方可兒

面對近年愈來愈多中資來港搶地的勢頭,黃光耀表示,基於目前吸納新土儲相對困難,集團會積極究保留「彈藥」。以現正待批預售、最快第三季內推出的啟德沐寧項目,以及會德豐負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第三期為例,兩盤合共雖只提供670伙,但會採惜售策略;當中預計2019年3月落成的啟德項目,部分單位擬保留至現樓時發售。

單位總數648伙 最快本季推

上述沐寧街項目,是會德豐首度進軍啟德的插旗之作;項目提供648伙,涵蓋開放式至3房單位,開放式戶實用約200多方呎,約六成單位為1、2房。項目現時正等待批出預售花同意書,希望本季可推出,定價除參考區內新盤的售價和地價外,亦會參考九龍站一帶分層豪宅物業。

2014年投得地皮 每呎6101元

可留意的是,沐寧街項目的地皮是於2014年5月投得,當時每方呎樓面地價6101元,惟自內地企業海航系去年底進軍啟德,以遠高於市場預期、每方呎1.35萬元地價奪得同區地皮後,自此批出的住宅用地地價便一直高企1萬元以上。

或引入「共宅」概念滿足市場

另外,黃認為時下年輕人希望可獨立生活,導致市場充斥強勁置業及住屋需求,「共宅」是其中一個解決居住需求的生活模式。值得一提的是,啟德項目有機會引入近日社會熱議的「共宅」概念,並有意仿效新加坡的「雙鑰匙」公寓,以方便業主日後將單位分租、或與其他人共住,如單位將在設計上加強可保障私隱的設計,以作出配合。資料顯示,新加坡的「雙鑰匙」公寓,是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位,兩者共用同一個大門,但各有一個入口。

土儲夠3至5年使用 加快改農地

黃光耀續指,現時難以單靠競投官地的方式來增補集團的土地儲備,會德豐將會透過加快補地價、及改劃農地用途等方式,以增加土儲。

黃強調,會德豐目前手持的土儲,足夠未來3至5年發展,因此集團仍會以發售物業為主要業務,暫無意將旗下物業轉售為租。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2745&issue=20170809
【明報專訊】會德豐(0020)近期主力推廣Wheelock Living概念,加強旗下新盤的軟銷工作,並藉此提升集團的形象。黃光耀表示,今時今日賣樓已不只是價格上的競爭,更是一種生活模式的推廣。

辦慈善藝術展籌得10萬

以會德豐旗下啟德沐寧街新盤為例,集團會透過facebook等社交媒體,介紹啟德發展區各類消閒購物及歷史文化等資訊,並邀請香港知名運動員歐鎧淳,推廣運動生活。

此外,集團旗下Club Wheelock亦不時舉辦各類活動,以維繫與會員關係。

早前集團便借出金鐘Wheelock Gallery,與Find Arts Studio及iCare Edutainment智研德育,舉行「2017 where to find heart慈善藝術展」,將畫展結合網上慈善籌款平台,透過募捐支持低收入的SEN(特殊教育需要)學童家庭,據悉是次活動共籌得10萬元。
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「雙鑰匙」公寓,是指兩個單位設計成一個母單位及一個子單位,兩者共用同一個大門,但各有一個入口。

其實說穿了...就係幫收租佬?
收租佬得番1個QUOTA但夠錢買兩間
「雙鑰匙」公寓 就可以幫佢地節省稅,而租務回報都可以提升
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