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黃埔花園實呎守1.5萬 年升兩成 人氣: 51 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20170807
【明報專訊】正當中原城市領先指數CCL再創新高之際,十大屋苑之一的紅磡黃埔花園,過去兩個月的按月成交量雖跌至單位數水平,平均成交實呎卻連續3個月高逾1.5萬元,最近7月份的按月成交實呎更高見1.56萬元,按年大升兩成。

明報記者 方可兒

近月紅磡黃埔花園市况「價升量跌」,本月截至3日仍未錄得成交。不過,自3月份起,屋苑的按月成交實呎已連升4個月,直至6月份更直逼1.6萬元,創下歷史新高。事實上,屋苑上月不乏海景大戶成交,繼續拉高實呎水平至超越1.5萬元。市場消息指,屋苑7期2座低層B室,實用962方呎(建築1107方呎),採3房間隔,享海景,以1855萬元成交,實呎19283元(建呎16757元)。原業主2007年以820萬元購入,持貨10年帳面獲利1035萬元或1.26倍。

鳳德邨實呎15476 全港公屋王

私樓以外,過去一周公營房屋樓價亦屢創新高,成為市場焦點。兩伙實用不足200方呎的公屋迷你戶,實呎高逾1.5萬元,不斷刷新公屋王紀錄。富誠地產分行經理陳錫金表示,黃大仙鳳德邨銀鳳樓低層53室,以195萬元成交(已補地價),實呎15476元,實呎創全港公屋新高,料新買家為投資者。以單位市值月租約8500元計,料租金回報約5.2厘。原業主已經破產,單位於1999年以9.7萬元購入(未補地價),並於2013至2015年期間,先後4次向中潤財務及卓爾金融集團等借貸,4次借貸金額涉及89萬元,是購入樓價的逾9倍,其間亦有償還債務。

將軍澳景林邨實呎破1.5萬

此外,將軍澳景林邨亦有開放式戶實呎高逾1.5萬元,屬全港公屋次高水平。市場消息指,景桃樓高層28室,實用153方呎,以235萬元成交(已補地價),實呎15359元,媲美區內新盤呎價。買家為投資者,以單位市值月租約8000元計,料租金回報約4厘。原業主2013年4月向房委會以13.85萬元買入(未補地價),料扣除補價後仍獲利甚豐。

康逸苑700萬藍田居屋新高

居屋方面,藍田康逸苑有大單位未補價售700萬元,為區內首次有居屋做價達700萬元,同時為全港第5貴居屋。綜合房委會及代理資料,康逸苑康裕閣高層6室,實用面積650方呎,以700萬元(未補地價)成交,實呎10769元,做價創區內居屋新高。原業主於2001年以173.3萬元(未補地價)購入,帳面獲利526.7萬元或3倍。
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