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周末兩日新盤推457伙 1個月最旺 啟德1號II加推119伙 折實均價逾2.1萬 人氣: 107 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6999&issue=20170810
【明報專訊】近日稍為沉寂的新盤市場,本周六、日兩天將再現較大規模混戰。本港首個及暫時唯一的「港人港樓」、中海外(0688)發展的東九啟德1號II,周日首度以接近現樓形式、盡推高座第5座全數290伙,成本周末開售單位最多新盤;連同葵涌豐寓、元朗錦田PARK YOHO Genova等,周末兩日開售的一手單位總數達457伙,為過去1個月來最旺場。

明報記者 方可兒、林尚民

可留意的是,對上一次開售單位多逾400伙的周末,為7月8、9日,當時長實地產(1113)荃灣西愛炫美展開首輪銷售412伙,帶動該周末一手錄約440宗成交。

中海外盡推5座290伙 市值38億

至於啟德1號II,新推第5座最後一批單位涉119伙,折實平均呎價上調至21,346元,較啟德1號II今年1月首推折實均價1.75萬元,高約兩成;是次加推包括81伙2房戶、36伙3房戶及2伙特色戶,扣除最高12.5%直減折扣,折實售價1035.7萬元至1829.6萬元,折實呎價1.89萬至2.28萬元。

對比早前推出同座單位,新推單位整體加價約2%。以5座28樓J室(實用561方呎)為例,折實呎價20831元,較同座同層、面積相同B室折實呎價20,521元,調高1.5%;惟若對比1月推出的3座28樓、同以內園景為主、面積相若F室的折實呎價18,944元則貴一成。

中海外地產董事總經理游偉光(圓圖)表示,啟德1號II周日發售的290伙以定價計,市值約38億元,項目將於周五截票,每人最多可購2伙,買家須持有香港永久居民身分證。至於餘下低座單位,日後或以招標形式推售。市場消息指項目累收約1000票,超額認購逾2倍。

葵涌豐寓累收4000票 超額28倍

除焦點盤啟德1號II,南慧太子女陳慧慧旗下豐資源負責銷售的葵涌豐寓,亦於周六首輪開售全盤136伙;市場消息指,項目過去8日累收約4000票,超額認購28倍。

豪宅方面,恒隆地產(0101)跑馬地藍塘道23至39號項目,最新以3.038億元售出37B號屋(採5套房設計),以物業實用4599方呎計(另393方呎庭院及1325方呎平台),實呎逾6.6萬元。項目去年底至今累售3座洋房,成交價2.883億至3.038億元,套現約9億元。

恒隆藍塘道累售3幢洋房 套9億

另興勝創建(0896)火炭半山Mount Vienna,市傳獲投資客出價逾7億元洽購;以項目總實用23249方呎計,實呎逾3萬元,有傳項目曾獲內房老闆到場參觀。

Mount Vienna為單幢8層高住宅,提供12伙,當中4伙為複式特色戶,實用面積2600至2700方呎;標準單位面積約1700平方呎,全為四房間隔。
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