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愉翠苑3房765萬沽 新界居屋王 人氣: 36 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8434&issue=20170810
【明報專訊】儘管整體二手成交氣氛淡靜,但個別二手居屋單位售價仍闖高峰。沙田居屋愉翠苑就有3房單位,在自由市場以765萬元售出,創新界已補價居屋最高成交價紀錄;與此同時,粉嶺公屋華明邨一個銀主盤,雖遭買家撻訂,但新近再以原價200萬元(未補地價)易手。

中原市務經理關煜裕表示,上述愉翠苑A座高層2室,實用650方呎,以765萬元(已補地價)成交,實呎11,769元。據了解,原業主2011年以359萬元(已補地價)購入單位,持貨6年,帳面賺406萬元或1.1倍。

華明邨撻訂戶200萬售出

另市場消息指,粉嶺華明邨信明樓中層30室,實用443方呎,原於6月以200萬元(未補地價)售出,實呎4515元,惟買家撻訂,預料損失約10萬元訂金,但單位日前再以原價售出。據悉,原業主2000年以15萬元(未補地價)購入,帳面賺185萬元或逾12倍。

豪宅方面,中半山再錄大額成交。市場消息指地利根德閣3座中層C室,實用2429方呎,以約7500萬元沽,實呎30877元;原業主2013年6900萬元購入,帳面雖賺600萬元,惟扣除各項使費後,料實賺只約160多萬元,實際賺幅僅約2%。

地利根德閣中層售7500萬 僅賺2%

代理又稱,元朗葡萄園洛圖大道單號屋,實用2238方呎,以3198萬元易手,實呎14290元;據悉原業主2013年以3180萬元購入,持貨4年帳面獲利僅18萬元,扣除使費料實蝕約180萬元。

香港置業分區董事黃慶龍指,奧運站浪澄灣5座中層A室、屬3房海景戶,實用816方呎,原業主減價約50萬元或近3%後,以約1680萬元沽出,實呎20588元;原業主2014年4月以約1290萬元購入上址,3年額印稅SSD刑滿,帳面獲利約390萬元或30%。
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