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啟德1號Ⅱ樓王出擊 人氣: 219 回覆: 2


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0632&issue=20170812


【明報專訊】作為東九啟德新發展區首個住宅項目,加上是全港暫時唯一的「港人港地」樓盤,中海外(0688)發展的啟德1號I及II,自去年夏天、今年初推出以來,都是市場焦點所在;項目已獲批入伙紙,預計可於10月收樓,發展商早前便開放啟德1號II現樓單位,讓買家可實地感受啟德新區魅力。明報記者 林尚民 攝影 蘇智鑫

啟德1號II由兩座高座及7座低座住宅大廈組成,共提供624伙,高座部分提供1房至3房,實用面積375至799方呎。至於低座則全屬4房大戶,實用面積1561至2414方呎。中海外早前開放項目6個現樓單位,包括高座第5座33樓的5個單位,位置是整個屋苑、甚至是整個啟德新發展住宅區內最接近港鐵沙中線啟德站廣場的住宅項目,步程只需數分鐘,出入方便。

高座主打2房 低座全屬4房

不過,項目大部分單位的景觀,均是望屋苑本身或周邊屋苑樓景,景觀較為開揚的單位,為實用面積799方呎的G室,屬3房1套間隔;單位大廳外望新蒲崗一帶,前臨區內兩個地標商業項目,包括早前由南豐以逾246億元投得的商業地王,以及去年利福國際(1212)以78.33億元奪得的雙子塔式商廈項目,計劃打造成SOGO旗艦。另外,單位配套方面,廚房配備一系列德國家電,U字型設計的桌面,方便下廚。

另今期項目中,有近六成為2房戶型,可細分為2房、2房連儲物室兩款間隔,實用面積547至563方呎,發展商同時開放3個不同類型的2房現樓單位,包括實用面積561方呎的5座33樓J室、面積相同的33樓K室,另33樓F室,實用面積為563方呎。可留意的是,上述J、K室均望內園或屋苑樓景,而K室景觀則與上述3房G室相若,同望未來兩個地標式商業項目。

1房戶主要望同區樓景

至於同層的H室,則為實用面積375方呎的1房戶,廳及房均以樓景為主,而單位採用開放式廚房設計,睡房則配置趟門,空間更靈活。

除高座第5座單位之外,發展商同時開放一個位於低座第8座的4房大單位,實用面積1606方呎,大廳面積達440多方呎,L形窗戶令景觀更為廣闊;大廳外連露台,可望內園、泳池景,主人套房連浴室面積超過280方呎,十足豪宅氣派,惟部分房間望公屋景。

■有片睇

如欲觀賞更多啟德1號II現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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【明報專訊】啟德1號I、II已近收樓,部分業主急不及待把單位放租,其租金將成為區內指標。據代理稱,目前啟德1號租盤主要集中I期,1房戶叫租約1.9萬元起,個別單位呎租高見54.5元。

細單位月租叫1.9萬起

中原高級分區營業經理陳智欣指,啟德1號現有10多個放租盤,當中2房約佔七成,每呎叫租約50元,最廉一伙為實用面積367方呎2座中層D室1房戶,月租叫價1.9萬元,呎租約51.8元,業主去年以598萬元購入單位,若成功租出,未扣管理費等使費前,回報率約3.8厘。至於叫租最貴單位,為實用面積818方呎1座中層A室3房戶,叫租4.1萬元,呎租約50.1元,業主去年1122萬元購入單位,如成功租出,租金回報4.4厘。

值得一提的是,雖然啟德1號設「港人港地」限制,30年內買賣只可以轉讓予香港永久居民,惟出租限制相對較少,業主取得地政署批出的租賃同意書後,可把單位自由租予港人或非港人,但限制租約不可超過5年,亦不得預繳多於12個月的租金。

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【明報專訊】作為市場焦點的新發展區,啟德於過去一年先後有5個樓盤(啟德1號I及II作兩盤計)發售,包括啟德1號I及II、嘉華(0173)嘉匯、保利(0119)龍譽、建灝地產天寰,大部分銷情理想;據統計,去年8月啟德1號I推出至今(未計今日啟德1號II推售的290伙),一年內啟德區內累計沽出逾2740伙,套現逾260億元。

平均呎價漲至2.1萬

事實上,由於本港整體樓價持續上漲,加上內地發展商以高價在啟德區內搶地,該區樓價亦水漲船高,去年啟德1號I推出時,首張價單折實平均實呎14,471元,至今年1月推出啟德1號II,已升至17,598元,半年賣貴22%。到保利今年3月推出龍譽,首批折實實呎已高見1.98萬元,而今日重推的啟德1號II最新一張價單,平均折實實呎更達21,346元。

同區最新一個將會推出的新盤是會德豐(0020)沐寧街10號項目,提供648伙,涵蓋開放式至3房單位,開放式戶實用面積約200多方呎,約六成單位為1房及2房,項目正等待批出預售樓花同意書,希望本季推出,定價除參考區內新盤的售價和地價外,亦會參考九龍站一帶分層豪宅。

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