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[明報][周顯][投資二三事]周顯﹕政府住宅供應數字取巧 人氣: 170 回覆: 0


【明報專訊】人們問我對樓市怎看,我說,你看新盤只要平過二手樓,馬上賣個清光,購買力肯定是有的,而且非常強橫,問題在於供應方面,究竟是少過、還是大過購買力呢?這是基本的經濟學供求關係,也是決定價格的基本原理。

查實香港的經濟底子並不太壞,問題只在貧富懸殊,中產階級沒有希望啫,但這對樓價影響不大。中國經濟好像也從谷底升回來了,所以,樓價仍然不會太壞。

單位實質總面積沒增加

通常,樓價大跌的背景,是同時遇上經濟衰退,以及供應大幅增加,單單一個因素,並不能夠推倒樓價,但暫時並未看到這個情况。如果看供應,未來可見的供應量,還未回到正常,所以根本沒有任何威脅。

所謂的「潛在供應量」,並非一年的供應量,而是好幾年之後才分批推出,這根本是政府用來嚇人的「假數據」,並沒有實質意義。在近兩年,香港的總供應單位數目是增加了,但其實單位面積減少了,新樓有大量的納米樓,所以實質的總面積並沒有增加。

我打個比方,如果政府一年推出500萬個麵包,人們說不夠吃,於是它變招推出1000萬個麵包,但是每個分量只有原來麵包的一半,這算是增加了供應嗎?但是,當政府的統計方式是以一個個計算,而不是總重量來計算麵包供應,便難免會出現這樣荒謬的事情了。

這當然也有賴市民和公共知識分子的愚笨,沒有人攻擊,才會令政府如此放肆。那些拿着統計數據的人,只懂得讀數字,根本看不到統計方法的錯誤,真是讀屎片。

[周顯 投資二三事]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 0156&issue=20170828
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