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[明報][周顯][投資二三事]周顯:新盤訂價 資訊混亂 人氣: 132 回覆: 0


【明報專訊】資本策略(0497)在屯門推出的新盤城‧點,首批50伙,有開放式、1房及2房戶,定價平均每方呎17,197元,折實均價約15,065元。

有趣的是,有的傳媒指它貴絕屯門,另外有些傳媒報道說,資本策略旗下的尚家生活董事總經理方文彬認為,屯門市中心多年未有新盤推出,是次開價較同區4至5年樓齡的二手盤低,只和同區30年樓齡的二手盤差不多……

這些互相矛盾的資訊,實在混淆到了極點,作為讀者,真的有點無所適從。不過,今天的傳媒報道本來就是經常南轅北轍,不同的傳媒,報道同一事件,向來就「南講是嶺北說峰」,根本沒有一致的說法,大家還互相指責對方「造謠」,也已經是慣事了。

效法內地記者須考牌 增公信力

照我的看法,也許應該效法內地,新聞記者作為一項專業,必須唸專科、考試、持牌,才可以去當,才可以提高公信力。我看過那些試卷,困難得我連一題也答不出來,死未!

說回新盤價格,由於我本人並非價格專家,亦不是格價專家,因此對於其價格是高是低,不予致評。不過,按照我先前講過很多次的理論,第一點是中小型發展商的售價傾向於稍貴於市場價格,因為它們的樓盤不多,因此也不急於賣樓,反而一旦快速賣光了,售樓部豈非「無嘢做」?所以它們一個樓盤往往賣好幾年,這就年年有入帳利潤了;反而是大型發展商,貨如輪轉,才會快速出售貨。

第二點則是現在看新樓盤的價格,看「面價」並不能夠完全得到實情,這還須參考其他種種的回扣優惠,還要看發展商付出多少佣金,要知道,今日的新樓佣金,由幾個巴仙到28%都有,經紀也會把部分回扣給買家,現在講樓價,端的是信息混亂,不知點講先至好!

[周顯 投資二三事]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 1705&issue=20170901
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