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屯門兆隆苑2房實呎9574元破頂 人氣: 46 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2448&issue=20170907
【明報專訊】屯門新盤城‧點周六首輪開售全盤204伙前夕,同區居屋兆隆苑有兩房戶,在自由市場以實呎9574元易手,呎價創屋苑新高。祥益地產營業董事胡志偉表示,有關單位為一個高層實用面積376方呎兩房單位,原業主開價380萬元,後累減20萬元或逾5%,終以360萬元成交(已補地價),實呎9574元,呎價創屋苑新高,買家為區內換樓客。據悉,原業主2011年12月以131萬元購入(已補地價),持貨近6年,帳面獲利229萬元或約1.7倍。 

麗寶1房300萬易手 3年升五成

另屯門同區單幢盤麗寶大廈亦錄得額印鬆綁貨成交。美聯營業經理林于純表示,上述單位為低層G室,屬1房間隔、望樓景附企理裝修,實用面積248方呎(建築344方呎),原業主8月底以約320萬元放盤,吸引一名上車客睇樓、議價後減20萬元或6%,決定以約300萬元成交,折合實呎12,097元(建呎8721元)。據悉,原業主2014年7月斥資約193.8萬元購入單位,3年額印稅SSD期剛滿,現帳面獲利逾106萬元或55%。

傳山頂道豪宅20億售出 長實拒評

天水圍嘉湖山莊新近錄得97貨易手個案 ,中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊美湖居5座低層B室,實用面積623方呎,屬3房連套房間隔,外望街景,新近以500萬元沽出,實呎8026元;原業主1997年以405萬元購入單位,持貨20年,帳面獲利95萬元,單位升值23%。伍續指,嘉湖山莊8月僅錄24宗買賣,平均成交實呎稍為回落至9000元水平。

此外,頂級豪宅亦受市場追捧。市場消息指,由長實(1113)或同系公司持有的山頂道86至88號頤翠園,以及90號兩個住宅項目,獲買家以約20億元購入,惟該公司發言人表示,不會回應有關消息。資料顯示,該兩個地盤面積合共約2.86萬方呎,早於2010年已獲屋宇署批出圖則,可建5幢3層高洋房,其中前者獲批建3幢3層高洋房(另加1層平台),另外後者可建2幢3層洋房(另加1層車場),總樓面約1.89萬方呎,以此計算,若物業落實以20億元售出,每方呎樓面地價約10.5萬元。
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