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映御暫錄50租盤 開放式叫租9700元起 人氣: 42 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6990&issue=20170909
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮,今年起多個屋苑入伙,暑假租賃旺季過後,租盤陸續被市場吸納。上月起入伙、現已入伙近八成的新地(0016)德業街映御為例,平均每呎叫租約29元水平,放盤量約50伙,佔項目總伙數不足10%。

元朗今年入伙新盤包括新地映御、同系Grand YOHO一期及二期,以及長實地產(1113)世宙,四大新盤共提供逾3600伙,暫有130個租盤,其中以提供523伙的映御最多,現時約有50個租盤。中原副分區營業經理王勤學表示,映御現時平均每呎叫租約29元,入場單位為1座高層實用面積306方呎A室,屬開放式間隔,以9700元放租,每呎叫租約32元。該盤本月暫錄約7宗租務成交,當中2座中層C室,實用面積303方呎,屬開放式間隔,以9500元租出,實用呎租約31元,為屋苑本月最高呎租;另有1房戶以每月1.02萬元租出,單位為1座中層F室,實用面積373方呎,實用呎租27元。

額印貨一年升值三成

此外,雖然現時樓市受辣招影響,惟屋苑上月已錄得首宗二手額印成交,而且獲利甚豐。該單位為2座低層N室,實用面積299方呎開放式戶,業主上月已於市場放售,叫價410萬元,議價後最終以400萬元成交,實呎13,378元。原業主去年3月以307.28萬元向發展商一手購入,單位額印期未滿,帳面升值卻逾三成,升幅驚人,業主需繳付10%額外印花稅,即約40萬元。即使扣除使費等,原業主帳面仍賺48萬元或15%。

另於今年7月入伙的Grand YOHO二期,現時約有20個單位放租,較屋苑剛入伙時逾40伙大減約一半,屋苑上月錄得18宗租賃成交,當中第8座高層C室,實用面積537方呎,以月租1.7萬元租出,實用呎租32元。王續稱,世宙6月租盤高達180個,暑假後僅餘20個,盤源大減約九成。

暑假租賃旺季消化部分租盤

不過區內未來陸續有新供應,包括由嘉華(0173)及信置(0083)合作發展的朗屏8號,共提供912伙,最快明年首季入伙;至於華懋朗屏站南項目,涉及720伙,最快明年推出,或對區內住宅租金構成一定壓力。
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