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大埔滘蚊型地收12份標書 人氣: 46 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8082&issue=20170909
【明報專訊】大埔滘逸遙路蚊型住宅地昨日截標,地政總署共接獲12份標書,因涉及銀碼較細,吸引多間中小型發展商入標,大型發展商僅得在大埔滘擁有大量農地的恒地(0012),以及信置(0083)等入標。有業界指,地皮呈不規則形狀,難以剪裁,且近斜坡,中標者要負責斜坡岩土勘察及維修保養,或影響競投意欲。

恒地信置獨資入標

是次入標發展商多為獨資競投,包括恒地、信置、遠展(0035)、宏安地產(1243)、英皇國際(0163)、香港興業(0480)、建灝地產,另萬泰、創業集團(2221)或有關人士亦有入標。入標數目符合預期,以本地中小型發展商為主,龍頭發展商如新地(0016)、新世界(0017)等則沒有入標。此外,由於地皮較細,故中資發展商興趣不大。

地皮形狀難剪裁影響入標價

大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號住宅用地,地盤面積約82,453方呎,最高可建樓面面積為58,665方呎。業界人士預計,每方呎樓面地價介乎6,500至1萬元,地皮估值3.2億至5.9億元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,因地皮規模不大,銀碼較細,合中小型發展胃口,以增加土地儲備。惟該地皮屬不規則形狀,發展難度較高,布局具挑戰性;中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養,加上鄰近地皮有墳墓不利做價,預計每方呎樓面地價約6,500至7,000元,估值3.8億至4.1億元,而項目總發展成本約7億至8億元,落成後可以每呎1.8萬元或以上出售。
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