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港資567億買地 重超中資 集中非住宅地 分析﹕或與內地防走資有關 人氣: 41 回覆: 0


【明報專訊】自海航系去年11月起揭開中資天價搶地序幕後,港資發展商投地便較以往困難。不過,本報綜合地政總署資料發現,過去半年度(4月至9月)推出的9幅官地,6幅落入港資手上,共涉567億元,佔半年度賣地總金額673億元逾八成。業界稱,雖然過去半年度香港發展商投得的地皮以非住宅為主,並不合中資胃口,但亦不排除與內地收緊內房走資投地有關。

明報記者 甘潔瑩

資料顯示,過去一年(2016年10月至今年9月)地政總署先後推出22幅官地,包括14幅住宅地及8幅非住宅地(包括商業、商貿及工業用地),共涉1520億元,中資共投得8幅地皮,清一色是住宅地,共涉547億元。港資則投得14幅官地,共涉973億元,其中僅6幅為住宅地,而商貿地則全由港資投得,未見中資蹤影。

過去1年港府賣22幅地 涉資1520億

本報以半年度作計算,發現今年上半年度,港府共售出9幅官地(不包括本周五截標的大埔滘逸遙路住宅地),港資投得其中6幅,可建樓面逾358萬方呎,投地金額涉逾567億元,較同期中資共106億元投得3幅官地多出4.3倍,有關數字還較去年下半年度,港資投地所涉金額逾406億元多約四成,主要是由於今年上半年度有兩幅貴重商業地售出,包括恒地(0012)以逾232億元奪得的中環美利道商業地王,以及南豐斥逾246億元投得的啟德第1F區2號商業及酒店地王,兩地已合共475.8億元,佔近半年度港資投地金額的84%。

若以可建樓面面積比較,今年上半年度港資投得官地的可建樓面涉及約358萬方呎,較中資投得官地可發展樓面積約106萬方呎多2.4倍。不過,比對去年下半年度的可建樓面約462萬方呎則減少22.5%。此外,值得注意的是,今年上半年度,港府推出的住宅官地僅4幅,遠低於去年下半年度的10幅,中資今年上半年度投得住宅的鋒芒,遠遠不及去年下半年度;去年下半年度中資投得的5幅官地中,包括海航系以272億元鯨吞的4幅啟德地,以及龍光地產(3380)伙拍合景泰富(1813)以天價近169億元奪得鴨脷洲地王。

非住宅地為主 不合中資胃口

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,過去半年度出售的官地以商業用地為主,「不符合中資胃口」,中資多會挑選住宅地、連地價投資額逾100億元的地王也來競投。早前國務院推出防止走資的新規條,或會影響中資投地意欲,令中資天價搶地稍為收斂。不過,他亦稱,長遠而言香港房地產仍是中資首選,預計中資仍將繼續活躍於競投港官地。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3761&issue=20170905
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