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首7月20宗補價 涉近百億 人氣: 36 回覆: 0


【明報專訊】香港發展商雖於上半年度發力,以高價投得多幅官地,不過投得的官地大多為商業或商貿用地,住宅發展仍依靠與政府商討換地、契約修訂等渠道,一方面可以減低發展成本,另一方面有助釋放手上的農地價值。本報綜合地政總署資料,發現今年首7個月錄得逾20宗有關住宅換地及契約修訂個案,涉及金額約98億元,當中涉及金額最多的為新地(0016)屯門兆康第54區的商住項目,今年5月完成補地價,涉及逾65.3億元,為近6年來市場上最大宗的補地價個案,折合每方呎樓面補地價僅2290元。

新地兆康逾65億補地價 6年最大宗

另首7個月內尚有多家大型發展商完成補地價項目,包括長實(1113)元朗洪水橋項目,涉及金額4.32億元;九建(0034)將軍澳第85區項目,涉及11.61億元;另新世界(0017)與恒地(0012)元朗大棠項目,以近3億元完成補地價協議。

有業界人士稱,自中資強勢以天價投地,香港發展商難以購入住宅官地,因此港資轉而透過其他途徑增加土地儲備,如補地價、收購舊樓強拍等。過去政府及發展商在商討補地價事宜陷於拉鋸,致令完成補地價個案較少。不過,中資天價投地後,港資需要透過換地、改契才能可以將持有土地作住宅發展,因此,港資發展商在洽談補地價時或讓步,近半年達成多宗補地價個案,預計年內發展商與政府將達成更多補地價協議。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9049&issue=20170905
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