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【名家搶先睇】解決土地問題捷徑(曾淵滄) ?????????? 人氣: 34 回覆: 0


特首林鄭月娥說要建「港人首置上車盤」,並說要通過官商合作方式進行,上周五,香港四家在新界有農地的地產股股價飛上天。

「港人首置上車盤」詳情要等下個月施政報告才揭曉,一般認為,會通過優惠價讓地產商補地價,將農地變成「港人首置上車盤」。現在,社會上對「港人首置上車盤」有多種不同的猜想與建議,「土地供應專責小組」的主席黃遠輝說售價應該是市價的4折,也有人說申請人的入息上限要高過居屋,還要有下限,更有人說將來只能以原價回售給政府……

我認為,如果購買「港人首置上車盤」的人,將來只能夠以原價賣回給政府,而不是在二手市場出售的話,這項計劃的吸引力就很低了,港人買樓的首要目的是投資等升值,而不是沒地方住,因此一定要允許買家在二手市場自由出售。

我不贊成通過補地價方式將「港人首置上車盤」變成私樓、自由買賣,而是應該免補地價賣給同樣有資格申請「港人首置上車盤」的人,使到這類房屋永久只能是入息受限制的港人首置盤,為這群人提供機會。

假以時日,這類樓盤逐漸增加,這會形成香港房屋中的一項特色,並逐步取代居屋。居屋通過補地價變成私屋,少了真正居屋的供應,因此,保留「港人首置上車盤」永遠是港人首置上車盤是重要的,許多香港人都很欣賞新加坡政府的組屋政策,而新加坡的組屋則永遠是組屋,永遠只能賣給符合資格的新加坡公民與永久居民。

特區政府的「土地供應專責小組」要用18個月來尋找土地,那是中、長期的目標,現在,最快捷的方法當然是讓地產商通過補地價優惠而將農地變成「港人首置上車盤」造福年輕人,補地價有優惠,但是售價也相對低,所以「官商勾結」的指摘聲音會相對的弱,使到這個計劃能在最短的時間內提供土地。http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170910/57192370
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