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萬泰呎價5506元奪大埔滘地 地價年升兩成 人氣: 43 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8140&issue=20170913
【明報專訊】上周五接獲12份標書的大埔滘逸遙路豪宅地,由「田少」田北俊旗下萬泰擊敗11個財團,以3.23億元投得,以可建樓面面積5.9萬方呎計,每方呎樓面地價5506元。雖然是次每呎樓面地價為市場預期下限,但仍較去年萬泰投得的毗鄰地皮每方呎樓面地價4551元高出21%。

投資額10億 建低密度豪宅

大埔滘逸遙路住宅地,地盤面積約82,453方呎,可建樓面58,665方呎,地皮屬不規則形狀,發展難度較高,剪裁亦較困難,中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養。地皮入標者大多為香港發展商,如恒地(0012)、信置(0083)、遠展(0035)、宏安地產(1243)等,但亦有內房龍頭萬科置業海外(1036)參戰,最終由福誼有限公司投得,該公司董事為田北俊太太田黃玉華及其女兒田啓安,兩人均為萬泰集團董事,中標價3.23億元,可建樓面58,665方呎,每方呎樓面地價5506元,為市場預期下限。

萬泰對上一次投得官地是去年7月,以11.82億元投得大埔公路大埔滘段的大埔市地段第230號住宅地皮,即剛投得地皮毗鄰,每方呎樓面地價4551元。換言之,雖然是次每呎樓面地價為市場預期下限,但仍較去年同區呎價升21%,而萬泰集團於一年內斥資逾15億元購入兩幅官地。

一年斥逾15億奪兩官地

萬泰集團總經理周國材表示,是次投得地皮的投資額約10億元,將興建低密度豪宅,但暫未落實能否全數興建洋房。他又表示,去年投得大埔滘住宅地與是次投得的地皮相近,兩個項目合共發展樓面逾30萬方呎,將產生協同效應。對於近日有發展商轉售投得的官地,周國材坦言無考慮出售地皮,因集團一直積極增加土地儲備。

地皮不規則難剪裁影響出價

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,是次地皮中標價較預期低,相信與該地發展具難度有關,但不等同地價掉頭向下,預計未來地價會兩極化,優質地皮會被搶高,而質素一般的地皮地價將回復正常水平。是次地皮較少中資競投,預計未來中資會選擇性投資,這無疑對本港中小型發展商而言是好事,因有助增加機會吸納地皮作發展。
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