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中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成 人氣: 54 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實(1113)放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際,該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手,最新成交價達7.38億元、呎價55,854元,物業在16個月內升值接近五成。

明報記者 林尚民

太和控股(0718)昨公布,該公司持有的中環中心頂樓(79樓)全層,剛以7.38億元售出,以面積13,213方呎計,呎價55,854元,創全港分層商廈新高。資料顯示,太和控股去年6月以5億元購入,持貨至今16個月,轉手帳面勁賺2.38億元,升幅47%。資料顯示,中環中心由發展商長實地產持有大部分業權,今次售出之頂樓單位,是該廈罕有的散業權,2000 年由首間創業板上市公司天時軟件(8028)以1.78億元向長實購入,當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄,但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價,遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。

賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名

太和控股通告指,買家為啓潤國際有限公司,公司董事為石金禹,即君豪置業總裁。資料顯示,石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉(0004)發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房,實用面積8017方呎,前後花園共4991方呎,實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務,有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股,其大股東蔡華波,今年7月曾多次出手掃入大酒店(0045)股份,估計作價超過12億元,並令其持股量上升至11.79%,成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士,共同成立了一家公司, 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同,而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。

另據資料顯示,去年6月、即上述單位以5億元售出前,已有消息傳出,長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售,當時有指意向價達200億元,期後更有傳出物業以358億元售出,惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出,物業獲多方洽購,惟仍未落實售出。

買家4月6.6億掃Mount Nicholson

事實上,自中環美利道地王於今年5月由恒地(0012)以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後,面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶,亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲,成交價料達5.4億元。

另信置(0083)主席黃志祥3名兒子,黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈,包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室,面積3490方呎,呎價3.25萬元。
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