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天生樓首置按揭 料須月入4萬 人氣: 26 回覆: 0


【本報訊】新世界(017)早前公佈屯門單幢盤天生樓(The Parkville)將成為公司「大學畢業生上車盤」試點,項目昨公佈銷售安排,料當中10伙兩房戶及5伙三房戶將納入計劃內,詳情預計兩個月內公佈,3個月內發售。預計發展商將以高成數按揭實踐,惟畢業生可能需要月入達4萬元方有望認購。新世界執行副主席兼總經理鄭志剛早前指,有意推出「大學畢業生首置方案」。發展商昨公佈The Parkville銷售安排,周五將發售50伙,屆時予員工優先認購,每人限1伙,然後為大手客揀樓時段,每人上限5伙。另外,項目將預留約15%中小型單位給首置計劃認購,相信樓盤餘下該15伙已開價單位將納入首置計劃。該批單位為低層B及C室,實用面積422到575方呎,即供最高21%優惠計,折實價由587.8萬元到832.2萬元。


專家籲量力而為

發展商稱首置計劃預計兩個月內公佈詳情讓合資格人士申請,3個月內發售。市場料首置方案將以新世界系內財務公司推出高成數按揭,要達至最高九成一按方案才會令15伙單位首期全低於100萬元。按照現時普遍採用的入息審查水平為供款不得高於收入50%,以樓價最低的3樓B室計算,折實價約587.8萬元,假設大學生可取用九成一按、P按息口為2.15厘、分30年還款推算,每月供款近2萬元,而買家需月入約4萬元。以近年大學畢業生首份工作月入普遍1萬多元,即使按年加薪一成,畢業後3年亦難負擔近59萬元首期,更不能通過月入4萬元入息審查。經濟學者關焯照稱,買家宜量力而為,一旦樓價下行,物業易變負資產,要面對心理包袱。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170926/20164441
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