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上周3億沽 璈珀樓王撻定內地客速蝕1,473萬 人氣: 28 回覆: 0


■西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王上周以近3億元易手,但最終撻定。 資料圖片



【本報訊】樓市瘋狂,新盤撻定特別多。今季一手市場已錄逾70宗撻定,殺定金額近8,400萬元,按季急升近三成,創今年季度新高。市場昨驚爆樓王撻定,西半山干德道璈珀頂層複式最貴樓王,上周以近3億元易手,呎價逾6萬元,買家為內地客,最終撻定收場,短短五天損失逾1,400萬元。記者:朱連峰 陳東陽



華置(127)及新世界(017)的璈珀,位於12及15樓頂層複式連天台B室單位,實用面積4,710方呎,另設3,524方呎平台,採用三套房另主人套房間隔,屬樓盤最後一伙兼最貴樓王,本月18日透過招標售出,連兩個車位作價2.945億元,呎價6.3萬元,豈料該壓軸登場的樓王,卻撻定收場。一手成交冊顯示,有關交易在簽定臨時買賣合約後再未有進展,買家撻定收場,被發展商沒收樓價5%定金,短短5天損失1,473萬元,打入一手新例後最大宗撻定第二位。新例後最大宗撻定為天匯41樓A室,2016年1月以2.99億元易手,買家上月撻大定,慘蝕近3,000萬元。



天寰南昌一號同錄撻定

消息指,璈珀撻定買家為內地富豪,明年便居港滿七年可取得本地永久居民身份,若屆時買樓,可節省30%買家印花稅及雙倍印花稅,可慳稅高達8,835萬元,今次撻定輸一千多萬元,算是除笨有精。建灝地產旗下啟德新盤天寰,本月中以1,388萬元意頭價售出星寰匯5座2樓D室單位,呎價2.13萬元,買家最終撻定,發展商沒收69.4萬元定金。恒地(012)長沙灣南昌一號亦錄撻定,41樓C室兩房戶本月中以722.7萬元售出,買家撻定損失超過36萬元。本報統計,今年以來一手市場累積錄得逾230宗撻定,總樓價近33億元,涉及撻定金額2.23億元,相當於50個沙田第一城細單位;今季暫錄得約73宗撻定個案,因涉及兩宗超級豪宅,總樓價推高至12億元,發展商殺定近8,400萬元,較上季6,600萬元增加27%,並創下今年季度新高。


林一鳴:樓市瘋狂現象

資深投資者林一鳴表示,新盤頻現撻定,屬樓市瘋狂現象之一。他認為,每次大市在見頂之前,無論是樓市或是股市,都會有這些瘋狂的現象。瘋狂越多,就越接近「散Band」的時間。對於超級豪宅也出現撻定,有人質疑只是發展商「做媒」,林說不是,是因為給訂後到銀行申請貸款不成功,到要付錢的時候沒錢,「主要是那些人買樓的時候不理性,亂來」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170927/20165441
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