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晉海最貴4房折實2019萬 開售八日吸金60億 加推208伙 人氣: 34 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4887&issue=20171009
【明報專訊】市場關注特首林鄭月娥周三公布施政報告、將提及有關港人首置上車盤詳情之際,新地(0016)將軍澳日出康城晉海開售僅8天(9月30日至10月7日期間作3輪銷售),累沽逾760伙和套現60億元,再以折實平均實呎15,450元加推208伙,除部分單位提價約11%外,個別極高層4房戶折實價更高近2019萬元、折實呎價1.8萬元,倘售出將再創日出康城住宅新高指標。

明報記者 林可為

過往曾表示「自己(旗下項目價錢)紀錄自己破」的新地副董事總經理雷霆形容,晉海向隅客眾多,因而加推208伙應市,而售出單位已佔項目單位總數1040伙的73%;今次新推單位,定價553.5萬至2462.1萬元,維持最高18%折扣,折實價453.8萬至2018.9萬元,整體折實平均實呎1.54萬元,加幅2%至3%。

最貴單位為1A座52樓實用面積1120方呎A室,屬4房戶,定價2462.1萬元(呎價21,983元),扣除18%折扣後,折實價仍達2018.9萬元(折實呎價18,026元),倘售出將創日出康城樓價新高。日出康城目前最貴樓價紀錄同由晉海所創,屋苑1B座50樓A室上周以1792萬元售出、呎價逾1.72萬元。

個別高層單位呎價加幅逾一成

另晉海新推個別高層單位,提價幅度約11%;以新推1A座45樓實用面積841方呎A室為例,屬3房連書房及工人房間隔,按定價計呎價21,693元(單位售價1824萬元);相對之前已開價的同座同層、同樣向西望園景為主的毗鄰B室(實用面積624方呎、3房1套間隔),定價呎價19,460元(單位售價1214萬元),呎價升幅逾一成。新地已安排周四,先開賣晉海10伙實用面積851至1066方呎大戶,即日認購抽籤;惟上述售價最貴的1A座52樓A室暫未開售。

瓏璽標售3伙 單日套1.3億

另新地同系奧運站瓏璽,透過招標售出3伙,包括6A座20樓實用面積1304方呎A室、6B座25樓實用面積669方呎B室,及6B座39樓實用面積1922方呎特色戶(連平台和天台),成交價1654.9萬至7688萬元,實呎2.47萬至4萬元,單日套現1.3億元。據悉,瓏璽現有10伙餘貨,上述成交並不屬於有「東涌富婆」之稱的投資者唐穎耀早前撻訂的單位。

其他新盤方面,中海外(0688)東九啟德1號II,推出招標的低座第9座五樓單位4房戶,成交價4488.8萬元,以實用面積1600方呎計,實呎2.8萬元。現時區內住宅最高呎價由嘉華(0173)嘉匯特色戶所創,屋苑低座3座6樓B室,屬實用面積1216方呎特色戶,9月以3833萬元售出、實呎逾3.15萬元。

至於長實(1113)中環MY CENTRAL,日內將向傳媒開放設於中環中心的示範單位,並擬周內開價。
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