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南豐新邨第三季實呎企穩1.52萬 人氣: 84 回覆: 0


http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1252&issue=20171009
【明報專訊】社會關注特首林鄭月娥即將公布的施政報告、有關港人首置上車盤具體詳情之際,二手樓價持續高企。即使樓齡已屆40年的鰂魚涌南豐新邨,第三季(7至9月)整體平均實呎,一直高企1.52萬餘元,與今年2月高峰1.56萬餘元僅相差不足3%,個別2房戶近期實呎更高見1.6萬元。

明報記者 林可為、林尚民

香港置業高級聯席董事林志雄表示,南豐新邨現有約30多個買賣放盤,以實呎計,整體平均叫價1.5萬元,其中入場費叫價最便宜單位約600萬元,為1座低層B室,屬實用391方呎2房戶(建築474方呎),即實呎叫價15345元(建呎叫價12658元);至於叫價最便宜3房戶,為2座中層E室,實用516方呎(建築627方呎),業主現叫價780萬元,實呎叫價15116元(建呎12440元)。

至於屋苑近期新錄的高價成交,為3座中層實用391方呎F室2房戶(建築474方呎),9月底628萬元易手,實呎16061元(建呎13249元),為屋苑9月呎價最高成交;原業主於2008年以約255萬元購入單位,帳面賺373萬元或近1.5倍。雖然南豐新邨10月截至6日仍未錄成交,但港島東兩大龍頭屋苑康怡花園及太古城,踏入10月均現破頂價成交。

康怡1625萬沽 一周兩度破頂

代理稱,康怡花園J座高層5室,屬3房一套間隔,實用902方呎,近日以1650萬元易手,創屋苑新高成交價紀錄,打破另一同類單位9月底以1625萬元易手的紀錄,即上述做價比舊紀錄高出25萬元或1.5%,一周兩破頂;單位實呎18293元(上述呎價亦為屋苑標準戶新高);原業主1992年455萬元購入,帳面勁賺1195萬元或2.6倍。

太古城2房特色戶創同類新高

美聯首席高級營業經理吳肇基表示,太古城寶山閣頂層一個2房連天台特色戶,實用582方呎(建築675方呎),以1178萬元售出,實呎20,241元(建呎17,452元),做價創同類新高紀錄。原業主2004年320萬元購入,帳面賺858萬元或2.6倍。

海濱南岸首錄破千萬成交

另紅磡海濱南岸亦首錄逾千萬成交,單位為1座中高層G室,屬實用593方呎3房戶(建築770方呎),以1030萬元易手,實呎17369元(建呎13377元),除屬屋苑首宗過千萬元成交外,呎價亦創屋苑新高;原業主2009年以457萬元購入,帳面賺573萬元或1.25倍。

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