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市建局中環商業地王收9份標書 人氣: 33 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3716&issue=20171010


圖1之1








【明報專訊】估值逾百億元的中環卑利街/嘉咸街商業發展地盤C重建項目,於昨日截標,市建局表示接獲9份標書。據悉,入標的發展商大多為港資而乏中資蹤影,有測量師表示,中資多選資金回籠較快的住宅地作發展,項目挾中環罕有供應下,料中標發展商將作長線投資之用。

料全為香港發展商入標

昨日有份入標競投重建項目包括以獨資競投的長實(1113)、恒地(0012)、新地(0016)、新世界(0017)、 嘉里(0683)、會德豐(0020)、信置(0083)伙利福國際(1212),另鷹君(0041)及永泰地產(0369)亦有入標。市建局表示,董事會設立的招標遴選小組將評審各標書,並會就批出項目發展協議向市建局董事會提交建議,由董事會作最終決定。

中標發展商需建10萬呎酒店樓面

據悉是次招標項目未有設定入場費,發展商可自由出價,以「一口價」形式決定價高者得,更未設有分紅比例限制,即中標財團日後營運所得的收益或轉售項目,市建局亦不會要求分紅。

另項目中的商場及休憩用地須交予市建局管理,戰前唐樓永和號由市建局保育。項目需要提供約10萬方呎樓面的酒店,辦公室不設拆售限制。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,入標數目比預期小,但仍屬合理水平,主要是缺少中資的積極參與所致,預計中資未來在香港投地會策略性選擇住宅地,因資金回籠較快。至於是次招標項目,因未來中環區商業地供應稀少,預計中標發展商將作長線收租物業之用。業界預計,項目每方呎樓面地價1.9萬至3萬元,市場估值約83億至130億元。

市場估值最高130億

資料顯示,中環卑利街、嘉咸街發展計劃共分3個地盤並分階段發展,地盤A由信置於今年投得,可作商住發展;地盤B即長實快將推出的住宅新盤MY CENTRAL,至於剛截標的地盤C則位於嘉咸街、結志街和閣麟街,地盤面積約2.8萬方呎,市建局8月初收到28份發展意向書,數量創市建局純商業項目新高紀錄。
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