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97樓市蟹貨 揸足廿年仍要損手離場? 人氣: 42 回覆: 0


樓價癲升,普遍人認為賣樓賺錢是「家常便飯」,只差賺多賺少問題。不過,翻查地產代理數據,原來並非個個業主賣樓都能「笑到最後」,今年仍有97蟹貨業主,揸足20年仍要損手離場,足證樓市高低起伏無常。

現時樓市氣氛瘋狂,回看97年樓市高峰期,幾乎全民皆炒,當時還未實施樓市辣招,新盤尤其成為炒家樂園;炒籌、摸貨活動不斷。當時市傳有豪宅盤炒籌癲叫至逾百萬元一樣有用家前仆後繼接貨,市況之瘋癲隨時勁過今時今日。

不過,隨亞洲金融風暴爆發,住宅樓價在短短1年間如食了瀉藥般狂冧,不少在高位入市摸頂的買家慘變負資產人士,部分更要撻訂離場。即使是有實力的業主,守足20年未必一定可以重返97家鄉。特別是97蟹貨、當年憧憬新機場計劃而炒到癲的青山公路新盤浪翠園3期及帝華庭,代理指今年仍錄得蝕讓個案,部分當年以天價售出的單位仍難逃「坐艇」命運!

●帝華軒:年內兩成交 輸達7%
要數蝕得最甘的97蟹貨屋苑,不得不提浪翠園最後一期帝華軒,雖然是同系5期之中,位置最吊腳的一期,但勝在飽覽青馬大橋景,景致煞食,加上用料及會所級數屬當年超班,97年開售時高層單位建築呎價逾1萬元一樣有承接,成為當時樓市熱話。

帝華軒落成20年,位處青山公路青龍頭段,兩幢物業臨海而建,提供168伙,最大特色是供應浪翠園各期之中欠缺的三房大宅,實用面積逾千方呎,其中主人套房採弧形落地玻璃窗設計,中高層戶飽覽青馬大橋海景,豪氣十足,難怪被喻為浪翠園樓王。

地產代理表示,雖然近年樓價升勢持續,但97高位入市長揸至今的帝華軒業主仍未收復失地,今年年初錄兩宗同類成交,成交價分別920萬元及925萬元,較97買入價蝕5%及7%。

他估計,現時約有逾兩成業主是97高位買入持有至今,正在放售的97蟹貨都傾向高過買入價放盤,但參考今年八、九百餘萬元成交價,逾千萬元買入價的摸頂放盤暫難甩手「返家鄉」。

事實上,帝華軒過去20年的樓價走勢見證香港樓市起跌,97開售時最貴的1座高層單位成交價最高逾1,350萬元,及後受樓市泡沬爆煲,98年有中低層單位樓價低見505萬元售出,97高位短短一年多間暴跌逾5成,沙士時期屋苑部分低層成交價更插落至200餘萬元,高低波幅高逾7成。

●浪翠園3期:持貨廿年帳蝕1成
浪翠園是90年代著名的炒家樂園,雖然遠離市區,但當年不少投資者憧憬赤鱲角香港國際機場等基建落成,故大舉入市炒賣,其中以浪翠園3期炒得最癲,一些97高位入市的「三橋」海景單位,至今仍要蝕賣離場。

樓齡22年的浪翠園3期,坐落青山公路青龍頭段,位處1、2期及帝華軒之間,4座大廈臨近海濱而建,加上設有度假式會所,居住環境一流。

當年該期炒得癲的戶型,莫過於各座前排兩房及三房海景戶,最大亮點是享汀九橋、青馬大橋及汲水門大橋「三橋」優質海景,其中三房單位無論廳房都坐向一致,盡享海天一色的景致。

這類單位在90年代開售時已被用家及投資者追捧,幾年間樓價不斷炒高,3座有高層同類單位,97價位高逾900萬元,市場料翻身機會微。

地產代理表示,雖然浪翠園放盤大部分叫價貴過97高位價,但新近不乏97蟹貨蝕讓成交,單位為7座中高層,屬「三橋」海景單位,實用面積675方呎,三房間隔,成交價675萬元,原業主持貨20年帳面蝕逾1成。

他續說,單位於95年以383萬元一手售出後,至97年底曾四度易手,至上手業主97年底以751萬元摸頂價承接,期間勁升近1倍,見證當時炒風熱熾程度。

而該業主早年一直收租,至今年2月開始放盤,直至最近獲買家承接,可說是輸少當贏的經典例子。
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