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周顯﹕長江中心值1000億? 人氣: 130 回覆: 0


【明報專訊】中環中心是當年土地發展公司(已改名為市區重建局)的重建項目,由長實(1113)負責發展,在1999年,長實以78.8億元買下了48層樓面,現時則以402億元出售,即是18年賺了4.1倍,還有這18年來的租金收入,說少不少,說多也不多,買好多投資品都可以有這個利潤,也不算太過豐厚。

如果計算呎價,這大約相等於3.3萬元,有一些炒開地產的行家都說抵,我翻查紀錄,星展銀行持有9樓全層,傳剛以6.32億元沽出,折合每方呎價3.2萬元,據說新買家是玖龍紙業(2689)董事長張茵購入。其79樓頂層全層在9月成交,呎價則是5.5萬元。如果照這個標準,賣價大約是市價,買家最多着數了5%至10%。

買家是中港合資的中國港澳台僑和平發展亞洲有限公司,中方佔55%,包括了中國國儲能源化工集團、中石油、北京市人民政府、中共中央對外聯絡部,港方則有商人盧文端、「磁帶大王」陳秉志、「小巴大王」馬亞木、「物流張」張順宜及投資者蔡志忠等則合共佔約45%。

估計這些大孖沙將會拆散分佔,中方的55%當然是長期持有,而且是自用,港方的盧文端也說長期收租,不過我的地產朋友則認為,港方的幾個投資者多半會沽出一部分,賺點錢,減低成本,餘下的則長揸收租。他們說﹕「大部分單位畀中資榨乾晒,剩番啲賣4萬蚊呎,都可以做到吖!」

商場遠比寫字樓值錢 IFC值逾千億

至於我的看法則是,中環中心122萬呎,賣402億元,長江集團中心122萬呎,咪隨時值一千億元?新鴻基地產(0016)擁有的環球貿易廣場,有250萬呎,都值1000億元噃!雖然我覺得,長江中心沒有商場,靜局點,好像高級點,不過很多中環人又喜歡IFC、ICC夠熱鬧噃!IFC四層商場有80萬呎,圓方有100萬呎,要知道,商場遠比寫字樓更值錢,呢兩個商場,前者肯定過千億,後者都接近了。這些地產商的富有程度,真的是遠遠的超乎常人所能想像。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1683&issue=20171108
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