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綠楊老而彌堅 緊守實呎1.2萬 人氣: 28 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7556&issue=20171113
【明報專訊】荃灣西多個新盤連環推售後,雖然市場焦點暫不在區內,惟區內樓齡32年的荃灣綠楊新邨卻靜靜起革命。上月屋苑雖僅錄4宗成交,但平均成交實呎達13328元,創屋苑按月歷史新高,而本月截至9日暫錄兩宗成交,平均成交實呎雖稍為下調,但仍逼近1.3萬元水平。

明報記者 徐愷婷

綠楊新邨樓齡雖較高,但樓價堅挺,踏入今年起,每月平均成交實呎均超過1.2萬元。中原高級分區營業經理林經略表示,屋苑現時僅有10多個放盤,各單位叫價逾500萬元以上,導致交投淡靜。屋苑其中一個H座中層實用面積445方呎的2房單位,叫價550萬元,實呎約12360元,近期屋苑整體平均每呎叫價約13000元水平。

太和邨膺新界東公屋王

新界東及港島公屋近期連錄呎價破頂成交,土地註冊處資料顯示,大埔太和邨喜和樓高層29室,實用面積217方呎,以297.9萬元易手(已補地價),實呎13728元,成為新界東呎價最貴公屋。原業主2000年向房委會以9.77萬元買入(未補地價),預計即使扣除補地價後仍獲利甚豐。

另外,土地註冊處顯示,香港仔華貴邨華善樓低層17室,實用面積208方呎,於自由市場以293萬元沽出,實呎14087元,呎價創港島公屋新高。原業主於1999年以約11萬元買入(未補地價),扣除補價後料獲利不俗。

顯明苑開放戶 實呎逾1.54萬

居屋亦錄破頂成交,代理指,將軍澳居屋顯明苑高層20室,實用面積213方呎開放式戶,於自由市場以330萬元易手,實呎達15493元,成新界呎價最貴居屋;原業主於2009年在自由市場以約80萬元購入,帳面賺約250萬元或3倍。

英明苑596萬易手 屋苑新高

世紀21分行經理魏仕良表示,將軍澳英明苑E座高層04室,實用面積554方呎,屬3房間隔,向東北望山景,單位原於自由市場開價640萬元,終獲外區首置用家以596萬元(已補地價)承接,實呎達10758元,成交價創屋苑新高紀錄。魏續指,原業主2014年以391萬元(已補地價)購入,持貨3年,帳面獲利205萬元,物業期內升值52%。

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