系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
58.152.113.52
金錢: 216318.76
帖數: 205045
GP: 4197
LV: 453
交易所: 305555.25

施政報告後十大屋苑估價急升 東涌映灣園1個月內升4% 升幅最大 人氣: 67 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0754&issue=20171113

【明報專訊】施政報告以置業為主導,加快買家入市速度,並屢錄破頂成交,連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化,發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升,其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多,東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元,均錄4%增幅,升幅最突出。

明報記者 謝穎怡

行政長官林鄭月娥於上月11日發表其任內首份施政報告後,二手屋苑成交量未有減慢;業界指施政報告未有「加辣」,加上首置上車盤首批供應只有1000伙,對市場暫未構成影響。上周五公布的中原城市領先指數(CCL)報161.83點,按周急彈近2%並創歷史新高,並為逾14個月來最大升幅,數字反映施政報告後首周樓市,樓價升勢開始轉急。

本報早前挑選十大屋苑共20伙單位,透過三大銀行匯豐、恒生(0011)和中銀香港(2388),進行估價的60宗個案,其中期內錄得估值升幅個案有28宗,佔整體逾46%,而估價升值由0.4%至4%不等;期內有31個個案估值無變化,佔整體逾51%。

映灣園3房估值逾千萬

在十大屋苑中,以東涌映灣園表現最為突出,位於10座高層一伙實用面積932方呎H室3房戶,匯豐最新估值1012萬元,實呎10,858元,與一個月前的估值973萬元比較,單位期內上升39萬元或4%。另同屋苑3座中層實用面積471方呎F室2房戶,匯豐最新估值584萬元,按月升幅同樣達4%。

值得一提的是,上述2房戶於今年4月估值519萬元,其後6月上調至544萬元,當時2個月內才錄得4.8%升幅。此外,目前映灣園最高成交價單位為5座高層H室,一伙實用面積987方呎3房戶以995萬元易手,可見上述逾千萬估價已創屋苑新高。 

海怡估值月內升幅逾3%

至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑,如鴨脷洲海怡半島,屋苑20座中層A室一伙實用面積584方呎2房戶,恒生最新估值為923萬元,按月高出27萬元或逾3%,實呎15,805元,升幅高於同屋苑一伙高層實用面積889方呎3房戶,該單位同期估值升幅2.7%。

睇樓量升 買家加快入市步伐

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,施政報告前不少買家採觀望態度,惟施政報告公布後,新房策除未有大量供應房屋外,亦未必可以惠及市民,因此市場消化了各種消息後,不少買家加快入市速度,近期睇樓量及交投量均有上升;雖然市場以細價樓為主導,但預計稍後大單位亦受追捧。
訪客
Guest (IP: 23.20.129.162) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 181.9ms (Q=10 + R=6) @ 2017-11-19 05:32 AM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com