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康翠臺高見830萬 柴灣居屋王 人氣: 46 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20171124
【明報專訊】二手市場上除私樓做價創新高外,各區居屋樓價亦攀升,其中柴灣居屋康翠臺新近有3房戶以830萬元易手,膺柴灣居屋王。與此同時,有綠表客以高價入市公屋,鴨脷洲利東邨有開放式單位,以210萬元易手,樓價3年上升近3.5倍。

逼近康山花園樓價

土地註冊處顯示,柴灣康翠臺6座高層F室,實用面積757方呎(建築875方呎),屬3房間隔,以830萬元(已補地價)成交,實呎10,964元(建呎9486元),成交價除創屋苑新高外,亦膺柴灣居屋王,並且逼近鰂魚涌康山花園,今年3月有高層3房戶以840萬元(已補地價)成交、當時創全港最貴居屋的紀錄。

資料顯示,原業主於2007年以238萬元(已補地價)買入,持貨10年,帳面獲利592萬元或2.49倍。

事實上,今年6月康翠臺2座中層3房戶,曾以791萬元易手,屬屋苑當時的最高紀錄,實呎10,449元,是次成交價較舊紀錄高出約39萬元或4.9%。

愉田苑實呎逼1.2萬雙破頂

此外,沙田私樓樓價上升,有區內用家轉至居屋市場。中原分行市務經理關煜裕表示,沙田愉田苑F座中層02室,實用面積568方呎(建築面積695方呎),屬3房間隔,以680萬元(已補地價)易手,實呎11,972元(建呎9784元),成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。新買家為用家,原業主於2006年以已補價153萬元購入,持貨11年,帳面獲利約527萬元或約3.4倍。

利東邨未補價 3年升3.5倍

另外,鴨脷洲利東邨有額印鬆綁貨,成交價於3年間急升。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示,鴨脷洲利東邨東興樓中高層16室,實用面積291方呎,開放式間隔,獲綠表上車客以210萬元承接,實呎7216元。

據悉,原業主於2014年6月一手向房委會購入單位,當時作價約46.73萬元(未補地價),持貨3年,帳面獲利163.27萬元,單位期內升值近3.5倍。
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