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信置明年擬推2700伙 十年最多 涉及4盤 觀塘重建項目重頭戲 人氣: 37 回覆: 1


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0627&issue=20171207
【明報專訊】不足一個月伙拍不同發展商連奪兩幅百億地王的信置(0083),今年卻未有全新盤推售。信置營業部聯席董事田兆源接受訪問時表示,集團明年擬推4個全新盤、共涉近2700伙(表1),將為信置近10年來推盤量最多的一年,其中單位總數達2000伙的觀塘市中心項目,是繼麗港城(8072伙)1990年代初推售後,區內近30年來最大型新盤,當中1期1024伙已入紙申請預售。

明報記者 林可為

信置今年連奪5幅分布於市區及新界的住宅地,合共可建總樓面逾292萬方呎(表2)。田兆源表示,雖然由「麵粉」製成「麵包」需時數年,但集團看好本港前景、加上預期市民薪金水平繼續上升,對住屋仍有龐大需求,即使數年後經濟狀况偶有波動,但物業依然被視為最穩妥的投資工具,對地產後市投信心一票。

長沙灣地王主打逾千呎臨海豪宅

他續稱,5幅地皮的銷售部署雖然言之尚早,但部分項目的發展形式已有構思,如市建局中環卑利街A地盤和西鐵錦上路站項目,皆以1、2房中小型單位為主;馬鞍山白石項目及上月與會德豐(0020)等合作投得的長沙灣興華街西項目,由於擁臨海優勢,將以3房大單位為主(實用面積1000方呎或以上),定位臨海豪宅。

觀塘重建1期 樓花期39個月

至於明年推盤大計,焦點落在單位總數達2000伙、與市建局和華置(0127)合作的觀塘市中心重建項目,其中1期1024伙新近已申請預售,預計2021年3月落成,樓花期長約39個月,預計最快明年下半年開售。田表示,觀塘項目由4幢大廈組成,全部2000伙中,約85%屬2、3房戶型,最細1房戶實用面積約350方呎,主打的2、3房戶實用面積分別500餘及700餘方呎,4房戶1000方呎或以上。另大埔白石角項目(提供550伙、當中85%屬實用面積500至900方呎2、3房單位)、深水埗九龍道項目(提供約100伙、主打中小型單位),將於年底至明年初申請預售,目標於明年下半年登場。

加強智能家居系統

在西方國家和中國內地,現時都積極研究引入Smart Living智能家居系統、高科技的屋苑管理系統,田透露,集團銳意加強旗下新盤在這兩方面的科研發展,目前已密鑼緊鼓進行多項實驗。事實上,信置3月投得的卑利街A地盤項目,就是市建局引入「智慧樓宇」概念的首個項目,發展商須按規定條款,在可持續發展、智能系統上達到一定要求,其中智能系統包括家居用電丶用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統及樓宇管理系統等範疇。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1766&issue=20171207
【明報專訊】有別於新地(0016)等地產商,信置(0083)在港持有的農地儲備不多,以新地而言,今年5月完成屯門兆康逾65億元補地價、涉285萬方呎發展樓面,9月再以159億元完成西貢十四鄉補地價協議,涉480萬方呎發展樓面;相對之下,信置要吸納新土儲,就需要從競投官地、港鐵項目、市建局項目方面三管齊下。

不過,由於要面對本地和內地發展商競爭,唯有以進取價競投,以信置奪得的兩幅官地而言,11月投得的長沙灣興華街西地皮,作價逾172.8億元,總價刷新全港住宅官地紀錄;7月獨資投得的馬鞍山白石住宅官地,每方呎樓面地價高見11,588元,創區內官地每呎樓面地價新高。

另可留意的是,信置近年投得的大型地皮,往往與其他發展商合組財團競投,如上述長沙灣臨海地王,便與會德豐(0020)、世茂(0813)、嘉華(0173)和爪哇(0251)合作,因發展規模和投資額龐大,合組財團可助分散風險。
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