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尚悅 方折實1.5萬推30伙 192呎開放戶入場費約300萬 人氣: 128 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9647&issue=20171213
【明報專訊】今年樓市熾熱,一反過往聖誕臨近通常屬推盤淡季的慣例;恒地(0012)以單位細絕元朗近年新盤作招徠的尚悅‧方,以折實平均實呎近1.5萬元首推30伙,呎價較同系、毗鄰樓齡約4年的尚悅現二手平均實呎約1.2萬元高兩成外,亦貼近位處港鐵元朗站旁的YOHO Town系列(二手平均實呎約1.46萬元)。尚悅‧方開放式戶折實入場費299.8萬元,屬首推唯一折實價低於300萬元單位。

明報記者 謝穎怡

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樓花期長約16個月的尚悅‧方,位處十八鄉,屬單幢項目,全盤提供63伙;項目首推30伙實用面積由192至310方呎,包括23伙一房戶、7伙開放式戶,實用187方呎、細絕元朗的開放式連平台戶則不包括在內;首推單位定價由315萬至559萬元、實呎1.4萬元至2.04萬元(平均15763元),扣除最高5%折扣後,折實價299萬至531萬元,折實呎價1.33萬至1.93萬元、整批平均價14,975元,與YOHO Midtown等區內指標屋苑相若。

尚悅‧方首推售價最廉為1樓B室,屬實用192方呎開放式戶,折實售299萬元,屬唯一折實價低於300萬元單位。

大部分單位折實價高於300萬

資料顯示,同區2013年開售的新世界(0017)溱柏,實用272方呎開放式戶,折實入場約250萬元。

另2015年開售、提供實用191方呎迷你戶的百利保(0617)尚築,最平開放式戶折實約239萬元,換言之,尚悅‧方是區內兩年來入場銀碼最細單位。

林達民﹕開價貼近客戶群預算

恒地營業(一)部總經理林達民表示,尚悅‧方售價貼近區內目標客戶群預算,包括分支家庭及首置客,預料聖誕前開售,今日起開始收票,日內上載銷售安排,有機會加推尚餘33伙;另恒地提供最高樓價85%一按,另一按、二按最高九成。

至於另一新界主要新盤,新地(0016)馬鞍山雲海,部署聖誕前上載樓書,擬農曆新年前開售。

新地代理總經理胡致遠表示,雲海會所命名為CLUB LORIENT,連戶外園林面積近13萬方呎,主要設施包括健身室、水療按摩室、室內和室外泳池。

匯璽II累錄6撻訂 新地沒收388萬

另新地同系累售約480伙、套現逾60億元的南昌站匯璽II,新增一宗撻訂,為3B座55樓實用349方呎B室,本月2日原以1030.8萬元售出,惟買家取消交易,預料遭沒收5%訂金涉逾51萬元,成項目累積第6宗撻訂,預料新地共沒收逾388萬元訂金。
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