普通會員
kaeewcbh
rbenabled
avatar
47.91.234.40
金錢: 35.00
帖數: 35
GP: 0
LV: 6
交易所:

今年千亿房企或增至29家 房企拼抢三四线楼市 人氣: 118 回覆: 0


 房地产市场“强者恒强”格局在2017年得到深化,业内预测,千亿房企在2018年将进一步扩容,增至29家。在这个趋势下,房地产企业竞争愈加激烈。

  “有越来越多的50强房企进入三四线城市,已经找不到一个真正的蓝海让房企去耕耘。”1月3日,易居企业集团CEO丁祖昱如是评价当前房企竞争格局。

  根据克而瑞日前公布的2017年中国房地产企业销售排行榜,截至2017年底,碧桂园、万科、恒大销售额突破5000亿元,其中碧桂园以5500.1亿元排在榜首;同时,千亿房企数量增至17家。

  “没有规模就没有话语权。”去年以来,伴随着行业集中度的提升,不少房企喊出了冲击1000亿元、2000亿元、3000亿元的口号。丁祖昱表示,去年房地产行业出现了“家家都要冲击千亿”的现象,除了已经跨过千亿门槛的17家房企,已有约50家房企号称要冲击千亿规模。

  在丁祖昱看来,在2018年,千亿房企阵营将增加至少12家,其中包括阳光城(000671)、中南、雅居乐、富力、正荣、中梁、荣盛、远洋、融信、金科、祥生、蓝光。由此,到2018年底,千亿房企数量将达到29家。

  房企屡屡冲击规模的背后,是行业集中度的提升以及房企分化格局的进一步显现。克而瑞数据显示,去年房企销售排行榜中,排名第5的保利地产(600048)销售额为3150.1亿元,排名第10的华润置地销售额为1512亿元。对比2015年的房企销售排行榜,第5和第10分别是中海地产的1492.3亿元、华夏幸福(600340)的725.1亿元。这意味着,前5、前10房企的门槛,两年时间里都提高了一倍。

  丁祖昱预计,在2018年,房地产行业的集中度会进一步提高,前4强房企的销售规模合计将达到3万亿元,较2017年大幅提升;前10强房企的销售规模合计将占整个市场的35%;前30强房企的销售规模合计将占整个市场约50%的份额,“前30强想要迈入到前10强,前10强想要迈入到前5强,在2018年,房企之间的竞争会更加激烈。”

  房企竞争格局趋激烈,一个重要指标是房企新增土地货值的大增。根据克而瑞的统计数据,去年房企新增货值排行榜中,前50的门槛是中国铁建(601186)的517.8亿元;而排名前4的分别是融创、碧桂园、恒大、万科,其中,融创去年新增的货值高达1.4万亿元。

  这种格局下,除了一二线城市,三四线城市也成了房企拼抢的战场。克而瑞数据显示,去年50强房企中,有31家进入佛山,29家进入无锡,20家进入常州。

  据悉,去年三四线城市房地产市场火爆,成交量一度大涨。但丁祖昱指出,三四线城市房地产市场已经出现隐忧,例如,南通、佛山等地房地产项目销售的渠道佣金比例较高、非本地客户比例上升,这意味着很多房企在三四线城市的项目需要从外地导客。
訪客
Guest (IP: 54.167.126.106) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 30.8ms (Q=10 + R=5) @ 2018-1-18 11:51 PM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com