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將軍澳中心價升量跌 實呎重上1.5萬 人氣: 79 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7574&issue=20180108
【明報專訊】鄰近港鐵站的將軍澳中心呈「價升量跌」,屋苑去年12月平均成交實呎重上1.5萬元,與2016年同期的13312元相比,上升約16%,但在成交量方面,去年全年僅錄得109宗成交,與2016年的156宗相比,下跌近三成。

明報記者 徐愷婷

屋苑近月平均實呎回升,12月見15401元,惟踏入新一年截至1月4日仍未「開齋」。中原副分區營業經理伍錦基表示,近期節日氣氛濃厚,加上樓價高企令成交量放緩,相信屋苑平均實呎有能力企穩在15000元水平。伍續稱,屋苑現時有105個二手放盤,入場單位叫價620萬元,屬1期7座低層實用406方呎的2房戶,實呎叫價15271元。

東環首宗額印鬆綁成交賺四成

近期市場錄得不少額印鬆綁的半新盤易手獲利個案,其中新地(0016)於2015年開售的東涌東環,更首錄額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理王鎮宇表示,東環1期3B座中層05室,實用412方呎,採1房連書房間隔,成交價560萬元,實呎13592元。原業主2015年1月3日以402.65萬元一手買入,上周單位於額印「鬆綁」後隨即沽出,3年帳面獲利157.35萬元或39%。

事實上,亦有業主未過額印稅刑期沽出,更獲利甚豐。香港置業市務經理楊錦河表示,將軍澳城中駅9座高層C室以993萬元易手,3房連多用途房間隔,向西北望山景、市景,實用731方呎(建築974方呎),原業主由於將要移民海外,除未過3年額印稅期限外,亦願減價沽貨。

城中駅993萬沽 買家付99萬辣稅

楊又表示,單位半年前開價約1120萬元,現減價127萬元或11%後終由首置客斥993萬元承接,實呎13584元(建呎10195元),而買家則負責相關10%額印稅,涉約99萬元;原業主2016年4月以約750萬元購入,是次帳面賺243萬元或32%。

太和邨實呎逼1.6萬 全港公屋王

市場再誕下全港公屋王。土地註冊處顯示,大埔太和邨愛和樓高層1室,實用121方呎,上月以193萬元(連補地價)成交,實呎高達15950元,成為全港呎價最貴公屋。原業主2011年4月向房屋署僅以12.38萬元未補價買入,是次扣除補地價後,估計獲利甚豐。

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