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豪宅承接勁 9日吸金12億 巴丙頓山擬下周開價 成港島焦點 人氣: 130 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0892&issue=20180110
【明報專訊】樓市熾熱,2018年剛開始之際,據本報統計,7個市區新盤(包括將軍澳),過去短短9日合共售約26個單位,吸金逾12億元,意味各單位平均售價逾4800萬元。事實上,港島新一輪豪宅戰即將爆發,新地(0016)繼旗下北角海璇,早前有海景戶以1.028億元、實呎6.48萬元售出,創區內住宅新高價後,同系西半山巴丙頓山,部署下周開價和開放示範單位,勢成港島豪宅新焦點。

明報記者 謝穎怡、林可為

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綜合市場資訊,1月截至昨日止,新盤市場過去9日錄得總體成交宗數逾150宗;可留意的是,踏入2018年以來,市場連日均錄得大碼豪宅成交,以7個市區、將軍澳新盤而言,雖合共只售26個單位,但涉總成交金額卻高逾12億元,顯示豪宅強大吸金能力。

7新盤售26伙 平均售價4800萬

回顧去年1月,最顯著不同是發展商主力推售針對大眾市場的大型樓盤。據土地註冊處資料顯示,去年2月一手私樓註冊量錄1,472宗(具體反映1月市况),主要得力於荃灣柏傲灣、東九啟德1號II、元朗Grand Yoho2期等大型新盤熱賣;同期一手私樓註冊金額錄約173億元,意味平均每伙售價為1177萬元。

至於今年1月焦點市區豪宅,非新地北角海璇莫屬,項目上周一連售出4伙,單日套現逾3.52億元,個別單位成交價逾1.028億元,實呎高逾6.48萬元,為貴絕港島東的呎價紀錄。

何文田兩豪宅各有捧場客

另向來屬九龍傳統豪宅地段的何文田,區內兩個豪宅均見承接力,其中中信泰富的KADOORIA,本月暫時雖只售出2伙,但套現逾1.8億元;嘉里(0683)皓畋憑藉現樓入伙優勢,近期銷售加快,1月迄今暫售15伙,以賣出單位數量而言,相信是分層豪宅屋苑的表表者。

事實上,港島豪宅市場勢將再趨熾熱,新地與新世界(0017)合作的西半山巴丙頓山,預料短期上載樓書;新地副董事總經理雷霆表示,巴丙頓山最快下周開價,其後開放示範單位,意味開售進直路階段。

新地代理總經理陳漢麟表示,巴丙頓山的定價參考同區干德道樓盤;新地昨日公布項目7至12樓平面圖,採一梯5伙設計,設2部住客升降機,單位實用500至742方呎,全屬兩房單位,較高層則提供3、4房大單位。

學者﹕發展商賣豪宅先求價

城市大學高級講師潘永祥認為,市場對豪宅需求強勁,發展商於樓市處高位時自然更進取,加上豪宅競爭較小,供應量有別於一般中小型單位,發展商可隨時改變銷售策略,包括提價或減慢銷售速度,反映發展商在處理豪宅的取態是先求價。
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