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藍天海岸特色戶實呎1.8萬 人氣: 185 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1041&issue=20180112
【明報專訊】東涌二手樓價跟隨大市氣氛向上。東涌藍天海岸本月暫錄7宗買賣,繼1房及2房標準單位創新高成交後,再有頂層特色戶獲換樓客以2380萬元承接,成交價除創區內分層戶新高外,實呎18,252元更創區內新高。同時,同區東環上周首錄額印鬆綁貨易手個案後,最新有1房單位呎價創屋苑新高,樓價3年升三成。

額印鬆綁 3年升近五成

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東涌本月暫錄約22宗成交,當中藍天海岸佔7宗,為區內二手交投最活躍屋苑。中原高級分行經理王鎮宇表示,藍天海岸2座頂層特色戶,屬原則相連單位,實用面積1304方呎(建築面積1646方呎),附連約996呎天台,屬3房連套房和工人房間隔,享機場海景,新近以2380萬元成交,實呎18,252元(建呎14,459元);據了解,新買家為換樓客,原業主2014年12月以1600萬元買入單位,3年額印期剛滿,帳面獲利780萬元或49%。該屋苑對上一宗特色戶成交於去年5月錄得,同一屋苑1座頂層複式戶,實用1318方呎(不設天台),當時成交價1938萬元,實呎約1.47萬元。

東環二手實呎高見14550元

同區東環3年額印稅「刑滿」鬆綁後,即相繼錄得3宗成交,平均實呎約1.41萬元。美聯分行營業經理張少勛表示,東環3B座中層10室,一房間隔,實用面積378方呎,獲外籍客以約550萬元承接,實呎14,550元,創屋苑二手呎價新高;原業主2015年1月以約422.7萬元購入,額印鬆綁後沽出,3年帳面獲利約127.3萬元或約30%。

此外,利嘉閣助理分區經理林偉明表示,粉嶺花都廣場4座中層C室,實用面積413方呎(建築面積551方呎),2房間隔,業主原叫價500萬元,議價後以492萬元成交,實呎11,913元(建呎8929元);原業主2014年11月以約356萬元買入上述單位,3年額印鬆綁後易手,帳面獲利約136萬元或38%。

白建時道單號屋1.61億沽

另土地註冊處顯示,渣甸山白建時道單號屋以1.61億元成交,實呎4.72萬元,買家為張勛賢(CHANG SHU YEE);單位原由公司名義持有,2000年斥資2600萬元買入,帳面獲利1.35億元或逾5倍。
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