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一城2房連天台撲600萬 銀行估價每呎逼近2萬 人氣: 67 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6829&issue=20180214\
【明報專訊】曾屬新界「上車樂園」之一的沙田第一城,春節臨近之際,2房做價最新高達575萬元,直逼600萬元大關。銀行對第一城估價更為進取,其中恒生銀行對上述單位估值高達631萬元,實呎逼近2萬元,遠高於成交價約一成。與此同時,另一上車屋苑天水圍嘉湖山莊,2房成交價亦首次達到500萬元,實呎逾1.12萬元,無論成交價及呎價均創屋苑2房新高。

明報記者 謝穎怡

現時大型屋苑內約400萬餘元的上車盤已逐漸絕跡。沙田第一城2房成交價於去年4月首次升穿500萬元,位於16座一伙頂層連天台戶,實呎逾1.55萬元。同年11月起,屋苑2房戶成交接連破頂,多屬高層戶或連天台單位,僅有一伙16座低層G室,去年12月曾以538.8萬元易手,實呎逾1.64萬元。

屋苑最新一宗2房成交,為23座頂層連天台戶,實用面積327方呎(建築面積395方呎),成交價575萬元,僅相差4%即達600萬元大關,實呎17,584元(建呎14,557元)。原業主2012年以293萬元買入,持貨6年,帳面獲利282萬元或96%。

持貨6年 升值近1倍

代理表示,單位有裝修,主要望內園景,亦可遠眺小量河景,原業主最初開價580萬元,是次成交經議價5萬元或0.9%。值得留意的是,銀行對二手估價亦進取,其中恒生銀行及匯豐銀行對上述單位估值均破600萬元,其中以恒生估值達631萬元為最高,超出是次成交價56萬元或約一成;匯豐銀行估值亦達604萬元。

嘉湖2房見500萬 實呎1.12萬雙破頂

此外,天水圍嘉湖山莊2房單位成交價首見500萬元。中原分行經理葉浩麟指,麗湖居2座高層E室,實用面積446方呎(建築面積581方呎),屬高層優質單位及連裝修,享開揚中央公園景觀,新近以500萬元成交,實呎11,211元(建呎8606元)。買家購入單位自住,原業主2015年1月335萬元買入,持貨滿3年,帳面獲利165萬元或49%。

映灣園2房675萬 兩日兩破頂

另東涌映灣園2房戶連續2日錄破頂成交。美聯分行助理區域經理方吉和表示,映灣園16座中層F室,實用面積563方呎(建築面積749方呎),新近以675萬元易手,實呎11,989元(建呎9012元),成交價較日前同類單位、以670萬元成交紀錄,再推高5萬元。原業主2007年2月以211.9萬元買入,持貨11年,帳面獲利463.1萬元或2.2倍。據了解,上述成交新買家為外區換樓客。屋苑現時有約30個放盤,叫價約由600萬元起。
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