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中聯辦泓都14伙 1年升值30% 西環高樂9伙估價 年半最勁漲四成 人氣: 240 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5796&issue=20180223
【明報專訊】樓價持續急升,加上近期多個港島新盤以高價開售,帶動港島西物業估值水漲船高。2016年底中聯辦以超過1.2億元,連掃堅尼地城泓都14個2房單位,本報為該批單位進行估值,發現全數單位估值較當時買入價高近三成,折合平均實呎約2.3萬元水平。此外,中聯辦持有區內高樂花園9伙,個別單位估值亦較一年半前買入價大升近四成。

明報記者 謝穎怡

中聯辦近年狂掃西環二手物業,除2015年起分批購入區內高樂花園9個單位外,約一年前亦以約1.2億元購入的泓都14個單位,全數分佈於2座極高層D、E室,均為實用面積482方呎2房戶,當時每伙成交價介乎838萬至898萬元,實呎約1.73萬至1.86萬元,與市價相若。

本報透過匯豐、中銀及恒生三大銀行為該批單位進行網上估值,其中以匯豐估值升幅最大,升幅由約27%起,14伙中更有5伙升幅高逾三成。以泓都2座51樓E室為例,匯豐最新估值1112萬元,較約一年前買入價844萬元高出268萬元或近32%。

泓都2房估值逾千萬

事實上,上述泓都的14個單位估值最平由1002萬元起,屋苑本月暫錄3宗成交,平均實呎約2.08萬元,其中2座中層B室,屬實用490方呎2房戶,本月初以1128萬元易手,實呎約2.3萬元,做價創屋苑2房新高。

鉑峯身價料水漲船高

另值得留意的是,中聯辦購入泓都的14個單位,根據《印花稅條例》,中聯辦等中央駐港機構,與特區政府一樣毋須繳交印花稅(如有關成交須繳付印花稅,在辣招下亦需繳付樓價30%稅款,單計是次成交涉及稅款金額達3645萬元)。中聯辦除泓都估值飛升外,持有的高樂花園部分單位,最新估值亦較一年半前的買入價大升近四成。此外,中聯辦2014年12月亦以4.8億元向李兆基家族購入西環鉑峯全幢,共涉48伙,料今天身價亦水漲船高。

受區內新盤高價開售刺激

此外,區內代理表示,2016年泓都平均成交實呎約1.64萬元,最新已升穿2萬元,而樓價急升主要由於屋苑樓價追落後。代理續稱,屋苑位處臨海地段,亦鄰近港鐵站,加上區內新盤以高價開售,如區內去年11月開售的新世界(0017)瑧蓺,2房1400萬元起,成交實呎逼3萬元,貴絕區內,帶動買家轉追捧泓都2房戶。屋苑早年升勢較慢,不過現時已跟隨大勢上升,目前叫價最低約900萬餘元,700萬至800萬元成交單位已於去年第四季起絕迹。
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