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海航再賣啟德地 會德豐64億接貨 新地郭炳聯:對餘下一幅有興趣 人氣: 43 回覆: 0


【明報專訊】周轉不靈的海航再度賣地套現,會德豐(0020)昨日宣布以約63.59億元,收購海航旗下國際建投(0687)的啟德1L區1號(6564號)地皮,以當時中標價約55.30億元計,國際建投帳面賺8億元。目前海航系只保留1L區2號(6563號)的地皮,該地皮的22億元過橋貸款將於6月初到期,雖然國際建投表示目前沒有計劃再賣地,但本報獲悉海航正放售該地皮,新地(0016)主席兼董事總經理郭炳聯(圓圖)更表明,有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。會德豐股價昨日升1.19%,收報59.3元,昨日國際建投則暫時停牌。

明報記者 李哲毅、甘潔瑩

會德豐是次買入的地皮,以可建樓面425,361方呎計,每呎樓面地價14,948元,較國際建投於2017年1月以每方呎樓面地價1.3萬元高約15%,但較恒地上月購入海航兩住宅地、每方呎樓面地價15,162元稍低約1.4%。

市傳海航低調放售1L區2號地

翻查紀錄,第1L區1號地盤於2017年1月招標,當時共接獲18份標書,會德豐亦有入標,但最終由國際建投以55.297億元投得地皮。另外,雖然國際建投表示,去年3月投得的第1L區2號地暫不會放售,但據本報獲悉,該地亦正低調放售,首要條件是要求買方需要以現金付款。

在北京出席兩會的郭炳聯昨日向香港傳媒坦言,有興趣買入海航餘下一幅啟德地皮。事實上,早於今年1月,即海航首度甩掉啟德地皮之前,路透社已引述消息報道,海航與新地洽談一筆貸款安排,用於償還啟德地皮過渡貸款的再融資需要,海航更願意支付新地高達9厘的年息率;數日後郭炳聯出席公開場合時便回應:「有消息會再公布,言之尚早。」

交銀國際研究執行董事劉雅瀚認為,今次交易作價合理,雖然海航帳面賺逾14%,但扣除融資成本後已經所剩不多。他形容「平就一定唔平」,但地價升幅較新盤慢,而且會德豐推出在啟德的新盤OASIS後,需要補充土地儲備,「可以貴買貴賣」。

分析:15%溢價屬合理水平

聯昌證券香港內地房地產研究主管鄭懷武認為,雖然外界有傳海航急於套現,會廉價出售集團資產,但今次交易作價仍算理想,反映香港地皮有價有市。他提到,年前海航以「癲價」搶地,不過近期地價已累積不少升幅,故會德豐以約15%溢價收購地皮仍屬合理水平。

鄭懷武估計,海航會放售最後一幅啟德地皮,上月海航出售地皮予恒地時曾表示,集團會獨自發展餘下2個項目,但如今卻再出售地皮。他認為,若海航只發展1個啟德項目,成本效益不高,故悉售啟德地皮的可能性頗高。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8012&issue=20180310
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